1 118 000 €
T6
150 m²
GASSIN
83580
-43%
vs marché
7 453
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 118 000 €
Maison • 6 pièces • 150 m²
GASSIN (83580)
Terrain
1 770 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 118 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-48 144 €
Prix net vendeur
1 069 856 €
Frais de notaire
+75 205 €
Émoluments
10 734 €
Droits & taxes
63 121 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 193 205 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 193 205 €
Capital à emprunter
1 193 205 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 438 €/mois | 43 752 €/mois | 1 212 792 € | 138 908 € | 3,51% |
| 10 ans | 10 634 €/mois | 32 224 €/mois | 1 276 080 € | 202 196 € | 3,53% |
| 15 ans | 7 735 €/mois | 23 439 €/mois | 1 392 300 € | 318 416 € | 3,61% |
| 20 ans | 6 356 €/mois | 19 261 €/mois | 1 525 440 € | 451 556 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 5 545 €/mois | 16 803 €/mois | 1 663 500 € | 589 616 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
2,42%
27 000 €/an
Rendement net
1,66%
après charges
Cashflow
-3 645 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 250 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 890 €/an
GLI (3,0%)
810 €/an
Vacance locative
2 249 €/an
Total charges
8 497 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 250 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
27 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 250 €
Mensualité crédit
- 5 187 €
Charges mensuelles
- 708 €
Cashflow négatif ⚠
-3 645 €
Ratio couverture
231%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GASSIN ↘ -9.4% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, GASSIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 GASSIN
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1 100 000 € | 6 111 € | 180 m² | 7 | Voir |
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1 100 000 € | 7 333 € | 150 m² | 6 | Voir |
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1 100 000 € | 7 333 € | 150 m² | 7 | Voir |
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1 090 000 € | 7 219 € | 151 m² | 6 | Voir |
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1 150 000 € | 6 765 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T6 GASSIN
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1 150 000 € | 6 765 € | 170 m² | 6 | Voir |
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1 150 000 € | 6 765 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T6 GASSIN
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1 197 000 € | 7 723 € | 155 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 6 Av Carnoustie | 2 323 000 € | 150 m² | 15 487 € |
| 16/10/2025 | 16 Bd De Provence | 3 800 000 € | 136 m² | 27 941 € |
| 02/10/2025 | 24 Av Des Largades | 13 920 000 € | 173 m² | 80 462 € |
| 18/07/2025 | 3 Av Paul Verlaine | 3 200 000 € | 135 m² | 23 704 € |
| 06/03/2025 | 36 Bd Des Chenes | 746 590 € | 145 m² | 5 149 € |
| 28/02/2025 | 17 Av Du Val De Bois | 1 600 000 € | 148 m² | 10 811 € |
| 20/02/2025 | 99 Che Des Clairettes | 266 085 € | 156 m² | 1 706 € |
| 27/12/2024 | 4 Bd De Provence | 1 220 000 € | 132 m² | 9 242 € |
| 26/11/2024 | 17 Av De La Rouvraie | 1 650 000 € | 131 m² | 12 595 € |
| 22/11/2024 | 5 Av Des Mesanges | 3 200 000 € | 150 m² | 21 333 € |
| 14/11/2024 | 5729 Pl De La Mairie | 875 000 € | 168 m² | 5 208 € |
| 18/10/2024 | 5731 Le Village | 615 000 € | 120 m² | 5 125 € |
| 16/10/2024 | 2397 Rte Departementale 98a | 7 500 000 € | 128 m² | 58 594 € |
| 24/09/2024 | 7a All Berthe Morizot | 775 000 € | 131 m² | 5 916 € |
| 24/04/2024 | 5a All Edgar Degas | 1 310 000 € | 160 m² | 8 188 € |