790 000 €

T4 120 m²

GASSIN 83580

+6% vs marché

6 583 €/m²

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790 000 €

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Maison • 4 pièces • 120 m²

GASSIN (83580) • Gassin

Terrain 2 089 m²

Construction 2016

Jardin

DPE A 47 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

GASSIN (coté La Croix Valmer )MAISON RÉCENTE DE PLAIN-PIED SUR 2 089 m² DE TERRAIN PLAT Découvrez cette charmante maison récente de plain-pied, idéalement située dans un environnem...

Quartier Gassin

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 790 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -34 019 €

Prix net vendeur 755 981 €

Frais de notaire +53 677 €

Émoluments 7 725 €

Droits & taxes 44 602 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 843 677 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 843 677 €

Capital à emprunter 843 677 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 102 €/mois	30 612 €/mois	848 568 €	89 259 €	3,20%
10 ans	7 420 €/mois	22 485 €/mois	890 400 €	131 091 €	3,25%
15 ans	5 372 €/mois	16 279 €/mois	966 960 €	207 651 €	3,35%
20 ans	4 384 €/mois	13 285 €/mois	1 052 160 €	292 851 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 822 €/mois	11 582 €/mois	1 146 600 €	387 291 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,01%

15 840 €/an

Rendement net

1,27%

après charges

Cashflow

-4 046 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 320 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 109 €/an

GLI (2,5%) 396 €/an

Vacance locative 1 319 €/an

Total charges 5 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

25% moins cher

* Maison 4p, GASSIN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, GASSIN ↘ -15.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, GASSIN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/11/2025	5001 Rte Departementale 559	626 320 €	102 m²	6 140 €
16/10/2025	16 Bd De Provence	3 800 000 €	136 m²	27 941 €
18/07/2025	3 Av Paul Verlaine	3 200 000 €	135 m²	23 704 €
22/05/2025	1 Av Des Sansonnets	3 000 000 €	110 m²	27 273 €
30/04/2025	5001 Rte Departementale 559	545 000 €	102 m²	5 343 €
14/02/2025	28 Bd De Provence	1 400 000 €	105 m²	13 333 €
22/01/2025	18 Av Du Rivalet	1 410 000 €	118 m²	11 949 €
27/12/2024	4 Bd De Provence	1 220 000 €	132 m²	9 242 €
26/11/2024	17 Av De La Rouvraie	1 650 000 €	131 m²	12 595 €
18/10/2024	5731 Le Village	615 000 €	120 m²	5 125 €
16/10/2024	2397 Rte Departementale 98a	7 500 000 €	128 m²	58 594 €
15/10/2024	5 Av Augusta	1 518 200 €	111 m²	13 677 €
30/09/2024	71 Che Du Moulin De Verdagne	4 500 000 €	100 m²	45 000 €
24/09/2024	7a All Berthe Morizot	775 000 €	131 m²	5 916 €
23/08/2024	4021 Rte Departementale 98a	7 300 000 €	108 m²	67 593 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).