1 260 000 €
T5
102 m²
GASSIN
83580
+44%
vs marché
12 353
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 260 000 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
GASSIN (83580)
Terrain
1 460 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 260 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-54 258 €
Prix net vendeur
1 205 742 €
Frais de notaire
+84 525 €
Émoluments
12 037 €
Droits & taxes
71 138 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 344 525 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 344 525 €
Capital à emprunter
1 344 525 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 098 €/mois | 48 782 €/mois | 1 352 232 € | 142 160 € | 3,20% |
| 10 ans | 11 825 €/mois | 35 833 €/mois | 1 419 000 € | 208 928 € | 3,25% |
| 15 ans | 8 562 €/mois | 25 945 €/mois | 1 541 160 € | 331 088 € | 3,35% |
| 20 ans | 7 018 €/mois | 21 267 €/mois | 1 684 320 € | 474 248 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 6 123 €/mois | 18 555 €/mois | 1 836 900 € | 626 828 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,07%
13 464 €/an
Rendement net
0,67%
après charges
Cashflow
-7 127 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GASSIN ↘ -19.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GASSIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 5001 Rte Departementale 559 | 626 320 € | 102 m² | 6 140 € |
| 07/11/2025 | 2 Che Des Bruno | 2 817 207 € | 95 m² | 29 655 € |
| 08/10/2025 | 5001 Rte Departementale 559 | 435 000 € | 85 m² | 5 118 € |
| 05/09/2025 | 9 Av Auguste Renoir | 610 000 € | 94 m² | 6 489 € |
| 07/08/2025 | 15 Clos Bonaventure | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |
| 07/07/2025 | 45 Bd De Provence | 1 269 000 € | 82 m² | 15 476 € |
| 22/05/2025 | 1 Av Des Sansonnets | 3 000 000 € | 110 m² | 27 273 € |
| 30/04/2025 | 5001 Rte Departementale 559 | 545 000 € | 102 m² | 5 343 € |
| 05/03/2025 | 15 Bd Des Chenes | 488 000 € | 84 m² | 5 810 € |
| 14/02/2025 | 28 Bd De Provence | 1 400 000 € | 105 m² | 13 333 € |
| 05/02/2025 | 12 Rue Germondy | 650 000 € | 92 m² | 7 065 € |
| 22/01/2025 | 18 Av Du Rivalet | 1 410 000 € | 118 m² | 11 949 € |
| 31/10/2024 | 354 Che Des Marres | 1 350 000 € | 87 m² | 15 517 € |
| 18/10/2024 | 5731 Le Village | 615 000 € | 120 m² | 5 125 € |
| 15/10/2024 | 5 Av Augusta | 1 518 200 € | 111 m² | 13 677 € |