410 000 €
T3
41 m²
GASSIN
83580
+53%
vs marché
10 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit410 000 €
Maison • 3 pièces • 41 m²
GASSIN (83580) • Gassin
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 524 €
Prix net vendeur
390 476 €
Frais de notaire
+28 608 €
Émoluments
4 220 €
Droits & taxes
23 038 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 608 €
Capital à emprunter
438 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 243 €/mois | 15 888 €/mois | 440 412 € | 45 665 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 848 €/mois | 11 661 €/mois | 461 760 € | 67 013 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 783 €/mois | 8 433 €/mois | 500 940 € | 106 193 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 269 €/mois | 6 876 €/mois | 544 560 € | 149 813 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 976 €/mois | 5 988 €/mois | 592 800 € | 198 053 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,32%
5 412 €/an
Rendement net
0,81%
après charges
Cashflow
-2 268 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GASSIN ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GASSIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GASSIN
|
410 000 € | 10 000 € | 41 m² | 3 | Voir |
|
T3 GASSIN
|
410 000 € | 10 000 € | 41 m² | 3 | Voir |
|
T3 GASSIN
|
438 000 € | 9 522 € | 46 m² | 3 | Voir |
|
T3 GASSIN
|
438 000 € | 9 522 € | 46 m² | 3 | Voir |
|
T3 GASSIN
|
438 000 € | 9 522 € | 46 m² | 3 | Voir |
|
T3 GASSIN
|
438 000 € | 9 522 € | 46 m² | 3 | Voir |
|
T3 GASSIN
|
438 000 € | 9 522 € | 46 m² | 3 | Voir |
|
T3 GASSIN
|
438 000 € | 9 522 € | 46 m² | 3 | Voir |
|
T3 GASSIN
|
380 000 € | 7 600 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 GASSIN
|
380 000 € | 7 600 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 GASSIN
|
380 000 € | 7 600 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 GASSIN
|
380 000 € | 7 600 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 GASSIN
|
379 600 € | 7 592 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 GASSIN
|
366 000 € | 7 320 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T3 GASSIN
|
366 000 € | 7 320 € | 50 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 59 Res Les Lisieres De St Tropez | 470 000 € | 30 m² | 15 667 € |
| 15/05/2025 | 1617 Rte De La Berle | 2 100 000 € | 60 m² | 35 000 € |
| 28/04/2025 | 6172 Ham De Gassin | 368 380 € | 49 m² | 7 518 € |
| 28/03/2025 | 6172 Ham De Gassin | 200 000 € | 30 m² | 6 667 € |
| 24/03/2025 | 6 Rue Longue | 189 000 € | 50 m² | 3 780 € |
| 05/03/2025 | 17 Res Les Lisieres De St Tropez | 480 000 € | 35 m² | 13 714 € |
| 24/02/2025 | 15 Ham Golf Parc Oasis | 331 000 € | 49 m² | 6 755 € |
| 06/02/2025 | 6172 Ham De Gassin | 260 000 € | 40 m² | 6 500 € |
| 12/12/2024 | 115 Res Les Lisieres De St Tropez | 550 000 € | 30 m² | 18 333 € |
| 02/09/2024 | 8 Res Les Lisieres De St Tropez | 450 000 € | 49 m² | 9 184 € |
| 21/05/2024 | 6172 Ham De Gassin | 181 900 € | 30 m² | 6 063 € |
| 17/04/2024 | 35 Res Les Lisieres De St Tropez | 368 000 € | 30 m² | 12 267 € |
| 23/01/2024 | 26 Ham Mediterrannee Parc Oasis | 170 000 € | 49 m² | 3 469 € |
| 15/12/2023 | 18 Bd De Provence | 546 400 € | 54 m² | 10 119 € |
| 23/11/2023 | 6172 Ham De Gassin | 365 750 € | 47 m² | 7 782 € |