12 000 000 €
T7
325 m²
GASSIN
83580
+354%
vs marché
36 923
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit12 000 000 €
Maison • 7 pièces • 325 m²
GASSIN (83580) • Gassin
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
12 000 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-461 538 €
Prix net vendeur
11 538 462 €
Frais de notaire
+793 226 €
Émoluments
111 107 €
Droits & taxes
680 769 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
12 793 226 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
12 793 226 €
Capital à emprunter
12 793 226 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 152 916 €/mois | 463 382 €/mois | 12 844 944 € | 1 331 041 € | 3,15% |
| 10 ans | 112 245 €/mois | 340 136 €/mois | 13 469 400 € | 1 955 497 € | 3,20% |
| 15 ans | 81 185 €/mois | 246 015 €/mois | 14 613 300 € | 3 099 397 € | 3,30% |
| 20 ans | 66 186 €/mois | 200 564 €/mois | 15 884 640 € | 4 370 737 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 57 641 €/mois | 174 670 €/mois | 17 292 300 € | 5 778 397 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,36%
42 900 €/an
Rendement net
0,23%
après charges
Cashflow
-72 698 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 575 €/an
Charges copro. NR
1 950 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 003 €/an
GLI (2,5%)
1 073 €/an
Vacance locative
3 574 €/an
Total charges
13 325 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
197% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pDynamique marché
Maison 7 pièces, GASSIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
4 ventes réelles — Maisons de 260 à 390 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 1434 Rte De La Berle | 9 000 000 € | 330 m² | 27 273 € |
| 12/03/2024 | 15 Che De Malleribes | 4 240 000 € | 275 m² | 15 418 € |
| 29/09/2023 | 27 Golf De Gassin | 4 640 000 € | 317 m² | 14 637 € |
| 05/07/2023 | 111 Che De Malleribes | 4 484 459 € | 290 m² | 15 464 € |