8 900 000 €
T7
325 m²
GASSIN
83580
+267%
vs marché
27 385
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit8 900 000 €
Maison • 7 pièces • 325 m²
GASSIN (83580)
Terrain
765 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
8 900 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-342 308 €
Prix net vendeur
8 557 692 €
Frais de notaire
+588 780 €
Émoluments
82 527 €
Droits & taxes
504 903 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
9 488 780 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
9 488 780 €
Capital à emprunter
9 488 780 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 113 612 €/mois | 344 279 €/mois | 9 543 408 € | 1 003 506 € | 3,20% |
| 10 ans | 83 451 €/mois | 252 882 €/mois | 10 014 120 € | 1 474 218 € | 3,25% |
| 15 ans | 60 423 €/mois | 183 100 €/mois | 10 876 140 € | 2 336 238 € | 3,35% |
| 20 ans | 49 309 €/mois | 149 421 €/mois | 11 834 160 € | 3 294 258 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 42 982 €/mois | 130 248 €/mois | 12 894 600 € | 4 354 698 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,48%
42 900 €/an
Rendement net
0,31%
après charges
Cashflow
-53 281 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 575 €/an
Charges copro. NR
1 950 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 003 €/an
GLI (2,5%)
1 073 €/an
Vacance locative
3 574 €/an
Total charges
13 325 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
128% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pDynamique marché
Maison 7 pièces, GASSIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 ventes réelles — Maisons de 260 à 390 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 1434 Rte De La Berle | 9 000 000 € | 330 m² | 27 273 € |
| 12/03/2024 | 15 Che De Malleribes | 4 240 000 € | 275 m² | 15 418 € |
| 29/09/2023 | 27 Golf De Gassin | 4 640 000 € | 317 m² | 14 637 € |