1 995 000 €
T4
116 m²
GASSIN
83580
+177%
vs marché
17 198
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 995 000 €
Maison • 4 pièces • 116 m²
GASSIN (83580) • Gassin
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 995 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-85 909 €
Prix net vendeur
1 909 091 €
Frais de notaire
+132 767 €
Émoluments
18 781 €
Droits & taxes
112 636 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 127 767 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 127 767 €
Capital à emprunter
2 127 767 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 25 433 €/mois | 77 070 €/mois | 2 136 372 € | 221 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 18 669 €/mois | 56 573 €/mois | 2 240 280 € | 325 290 € | 3,20% |
| 15 ans | 13 503 €/mois | 40 918 €/mois | 2 430 540 € | 515 550 € | 3,30% |
| 20 ans | 11 008 €/mois | 33 358 €/mois | 2 641 920 € | 726 930 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 9 587 €/mois | 29 052 €/mois | 2 876 100 € | 961 110 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,77%
15 312 €/an
Rendement net
0,49%
après charges
Cashflow
-11 624 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
112% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GASSIN ↘ -11.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GASSIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GASSIN
|
1 995 000 € | 17 198 € | 116 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 5001 Rte Departementale 559 | 626 320 € | 102 m² | 6 140 € |
| 07/11/2025 | 2 Che Des Bruno | 2 817 207 € | 95 m² | 29 655 € |
| 16/10/2025 | 16 Bd De Provence | 3 800 000 € | 136 m² | 27 941 € |
| 05/09/2025 | 9 Av Auguste Renoir | 610 000 € | 94 m² | 6 489 € |
| 18/07/2025 | 3 Av Paul Verlaine | 3 200 000 € | 135 m² | 23 704 € |
| 22/05/2025 | 1 Av Des Sansonnets | 3 000 000 € | 110 m² | 27 273 € |
| 30/04/2025 | 5001 Rte Departementale 559 | 545 000 € | 102 m² | 5 343 € |
| 14/02/2025 | 28 Bd De Provence | 1 400 000 € | 105 m² | 13 333 € |
| 05/02/2025 | 12 Rue Germondy | 650 000 € | 92 m² | 7 065 € |
| 22/01/2025 | 18 Av Du Rivalet | 1 410 000 € | 118 m² | 11 949 € |
| 27/12/2024 | 4 Bd De Provence | 1 220 000 € | 132 m² | 9 242 € |
| 26/11/2024 | 17 Av De La Rouvraie | 1 650 000 € | 131 m² | 12 595 € |
| 18/10/2024 | 5731 Le Village | 615 000 € | 120 m² | 5 125 € |
| 16/10/2024 | 2397 Rte Departementale 98a | 7 500 000 € | 128 m² | 58 594 € |
| 15/10/2024 | 5 Av Augusta | 1 518 200 € | 111 m² | 13 677 € |