170 000 €
T3
52 m²
GASSIN
83580
-50%
vs marché
3 269
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Maison • 3 pièces • 52 m²
GASSIN (83580)
Terrain
420 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 095 €
Prix net vendeur
161 905 €
Frais de notaire
+12 931 €
Émoluments
2 029 €
Droits & taxes
9 552 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 931 €
Capital à emprunter
182 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 183 708 € | 19 071 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 27 963 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 343 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 403 € | 3,40% |
| 25 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 247 200 € | 82 563 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
6 864 €/an
Rendement net
2,51%
après charges
Cashflow
-680 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
56% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GASSIN ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GASSIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | 6172 Ham De Gassin | 260 000 € | 40 m² | 6 500 € |
| 04/11/2025 | 105 Res Les Lisieres De St Tropez | 520 000 € | 35 m² | 14 857 € |
| 17/10/2025 | 6172 Ham De Gassin | 300 000 € | 40 m² | 7 500 € |
| 26/09/2025 | 6043 Ham De Gassin | 297 600 € | 40 m² | 7 440 € |
| 19/09/2025 | 3 Av De La Rouvraie | 733 200 € | 72 m² | 10 183 € |
| 10/09/2025 | 6172 Ham De Gassin | 280 000 € | 40 m² | 7 000 € |
| 05/09/2025 | 18 Bd De Provence | 678 798 € | 54 m² | 12 570 € |
| 06/08/2025 | 52 Ham Provence Parc Oasis | 441 000 € | 59 m² | 7 475 € |
| 06/08/2025 | 3 Ham Provence Parc Oasis | 227 900 € | 38 m² | 5 997 € |
| 24/07/2025 | 176 Che De Saint Bonnaventure | 531 220 € | 50 m² | 10 624 € |
| 18/07/2025 | 78 Ham Mimosas Parc Oasis | 328 700 € | 57 m² | 5 767 € |
| 15/05/2025 | 1617 Rte De La Berle | 2 100 000 € | 60 m² | 35 000 € |
| 30/04/2025 | 896 Rte Des Moulins De Paillas | 3 900 000 € | 60 m² | 65 000 € |
| 28/04/2025 | 6172 Ham De Gassin | 368 380 € | 49 m² | 7 518 € |
| 24/03/2025 | 6 Rue Longue | 189 000 € | 50 m² | 3 780 € |