1 296 750 €
T3
156 m²
GASSIN
83580
+27%
vs marché
8 313
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 296 750 €
Maison • 3 pièces • 156 m²
GASSIN (83580) • Gassin
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 296 750 €
Honoraires agence (~4,0%)
-49 875 €
Prix net vendeur
1 246 875 €
Frais de notaire
+87 346 €
Émoluments
12 431 €
Droits & taxes
73 565 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 384 096 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 384 096 €
Capital à emprunter
1 384 096 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 16 544 €/mois | 50 133 €/mois | 1 389 696 € | 144 010 € | 3,15% |
| 10 ans | 12 144 €/mois | 36 800 €/mois | 1 457 280 € | 211 594 € | 3,20% |
| 15 ans | 8 783 €/mois | 26 615 €/mois | 1 580 940 € | 335 254 € | 3,30% |
| 20 ans | 7 161 €/mois | 21 700 €/mois | 1 718 640 € | 472 954 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 6 236 €/mois | 18 897 €/mois | 1 870 800 € | 625 114 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,59%
20 592 €/an
Rendement net
1,01%
après charges
Cashflow
-6 945 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GASSIN ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GASSIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GASSIN
|
1 296 750 € | 8 313 € | 156 m² | 3 | Voir |
|
T5 GASSIN
|
1 349 000 € | 8 817 € | 153 m² | 5 | Voir |
|
T5 GASSIN
|
1 349 000 € | 8 817 € | 153 m² | 5 | Voir |
|
T5 GASSIN
|
1 349 000 € | 8 817 € | 153 m² | 5 | Voir |
|
T5 GASSIN
|
1 349 000 € | 8 817 € | 153 m² | 5 | Voir |
|
T5 GASSIN
|
1 349 000 € | 8 817 € | 153 m² | 5 | Voir |
|
T5 GASSIN
|
1 190 000 € | 7 933 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T5 GASSIN
|
1 190 000 € | 7 933 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T6 GASSIN
|
1 150 000 € | 6 765 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T6 GASSIN
|
1 150 000 € | 6 765 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T5 GASSIN
|
1 150 000 € | 6 765 € | 170 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/11/2025 | 6 Av Carnoustie | 2 323 000 € | 150 m² | 15 487 € |
| 16/10/2025 | 16 Bd De Provence | 3 800 000 € | 136 m² | 27 941 € |
| 02/10/2025 | 24 Av Des Largades | 13 920 000 € | 173 m² | 80 462 € |
| 18/07/2025 | 3 Av Paul Verlaine | 3 200 000 € | 135 m² | 23 704 € |
| 06/03/2025 | 36 Bd Des Chenes | 746 590 € | 145 m² | 5 149 € |
| 28/02/2025 | 17 Av Du Val De Bois | 1 600 000 € | 148 m² | 10 811 € |
| 20/02/2025 | 99 Che Des Clairettes | 266 085 € | 156 m² | 1 706 € |
| 27/12/2024 | 4 Bd De Provence | 1 220 000 € | 132 m² | 9 242 € |
| 26/11/2024 | 17 Av De La Rouvraie | 1 650 000 € | 131 m² | 12 595 € |
| 22/11/2024 | 5 Av Des Mesanges | 3 200 000 € | 150 m² | 21 333 € |
| 14/11/2024 | 5729 Pl De La Mairie | 875 000 € | 168 m² | 5 208 € |
| 16/10/2024 | 2397 Rte Departementale 98a | 7 500 000 € | 128 m² | 58 594 € |
| 24/09/2024 | 7a All Berthe Morizot | 775 000 € | 131 m² | 5 916 € |
| 24/04/2024 | 5a All Edgar Degas | 1 310 000 € | 160 m² | 8 188 € |
| 22/02/2024 | 5729 Pl De La Mairie | 850 000 € | 150 m² | 5 667 € |