419 000 €
T3
62 m²
GASSIN
83580
+3%
vs marché
6 758
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 000 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
GASSIN (83580)
Terrain
319 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 952 €
Prix net vendeur
399 048 €
Frais de notaire
+29 195 €
Émoluments
4 302 €
Droits & taxes
23 543 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
448 195 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
448 195 €
Capital à emprunter
448 195 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 357 €/mois | 16 233 €/mois | 449 988 € | 46 613 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 932 €/mois | 11 915 €/mois | 471 840 € | 68 465 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 844 €/mois | 8 618 €/mois | 511 920 € | 108 545 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 319 €/mois | 7 027 €/mois | 556 560 € | 153 185 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 019 €/mois | 6 118 €/mois | 605 700 € | 202 325 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,95%
8 184 €/an
Rendement net
1,22%
après charges
Cashflow
-2 164 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GASSIN ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GASSIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GASSIN
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419 000 € | 6 758 € | 62 m² | 5 | Voir |
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T3 GASSIN
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419 000 € | 6 758 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 GASSIN
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419 000 € | 6 758 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 GASSIN
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419 000 € | 6 758 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 GASSIN
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419 000 € | 6 758 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 GASSIN
|
420 000 € | 6 774 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 GASSIN
|
420 000 € | 6 774 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T4 GASSIN
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420 000 € | 6 774 € | 62 m² | 4 | Voir |
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T4 GASSIN
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416 000 € | 6 933 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T4 GASSIN
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416 000 € | 6 933 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T4 GASSIN
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416 000 € | 6 933 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T3 GASSIN
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410 000 € | 7 193 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 GASSIN
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437 000 € | 7 667 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 GASSIN
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399 360 € | 7 006 € | 57 m² | 3 | Voir |
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T3 GASSIN
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399 360 € | 7 006 € | 57 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 1434 Rte De La Berle | 9 000 000 € | 76 m² | 118 421 € |
| 28/10/2025 | 9 Bd Des Chenes | 246 666 € | 80 m² | 3 083 € |
| 19/09/2025 | 3 Av De La Rouvraie | 733 200 € | 72 m² | 10 183 € |
| 05/09/2025 | 18 Bd De Provence | 678 798 € | 54 m² | 12 570 € |
| 06/08/2025 | 52 Ham Provence Parc Oasis | 441 000 € | 59 m² | 7 475 € |
| 24/07/2025 | 176 Che De Saint Bonnaventure | 531 220 € | 50 m² | 10 624 € |
| 18/07/2025 | 78 Ham Mimosas Parc Oasis | 328 700 € | 57 m² | 5 767 € |
| 07/07/2025 | 45 Bd De Provence | 1 269 000 € | 82 m² | 15 476 € |
| 15/05/2025 | 1617 Rte De La Berle | 2 100 000 € | 60 m² | 35 000 € |
| 30/04/2025 | 896 Rte Des Moulins De Paillas | 3 900 000 € | 60 m² | 65 000 € |
| 28/04/2025 | 6172 Ham De Gassin | 368 380 € | 49 m² | 7 518 € |
| 24/03/2025 | 6 Rue Longue | 189 000 € | 50 m² | 3 780 € |
| 24/02/2025 | 15 Ham Golf Parc Oasis | 331 000 € | 49 m² | 6 755 € |
| 19/02/2025 | 12 Ham Parc Oasis | 382 500 € | 71 m² | 5 387 € |
| 07/02/2025 | 25 Ham Provence Parc Oasis | 322 400 € | 62 m² | 5 200 € |