280 000 €
T2
30 m²
GASSIN
83580
+18%
vs marché
9 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit280 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 30 m²
GASSIN (83580) • Gassin
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
280 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 849 €
Prix net vendeur
264 151 €
Frais de notaire
+19 943 €
Émoluments
3 009 €
Droits & taxes
15 584 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 943 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 943 €
Capital à emprunter
299 943 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 585 €/mois | 10 864 €/mois | 301 140 € | 31 192 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 632 €/mois | 7 976 €/mois | 315 840 € | 45 892 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 903 €/mois | 5 767 €/mois | 342 540 € | 72 592 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 372 480 € | 102 532 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 405 300 € | 135 352 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,41%
3 960 €/an
Rendement net
0,86%
après charges
Cashflow
-1 537 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GASSIN ↗ +24% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GASSIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 5648 Pl Neuve | 280 000 € | 20 m² | 14 000 € |
| 07/11/2025 | 249 Che Du Rogon De La Valette | 275 000 € | 23 m² | 11 957 € |
| 20/10/2025 | 200 Che Du Rogon De La Valette | 1 100 000 € | 42 m² | 26 190 € |
| 01/10/2025 | 1380 Rte Departementale 559 | 110 000 € | 24 m² | 4 583 € |
| 08/08/2025 | 80 Che De Saint Bonnaventure | 420 970 € | 41 m² | 10 268 € |
| 01/08/2025 | 9001 Les Marines De Gassin | 210 000 € | 34 m² | 6 176 € |
| 25/07/2025 | 9001 Les Marines De Gassin | 235 000 € | 34 m² | 6 912 € |
| 08/07/2025 | 9001 Les Marines De Gassin | 240 250 € | 32 m² | 7 508 € |
| 30/06/2025 | 9004 Les Marines De Gassin | 245 000 € | 32 m² | 7 656 € |
| 18/06/2025 | 80 Che De Saint Bonnaventure | 465 000 € | 41 m² | 11 341 € |
| 22/05/2025 | 9001 Les Marines De Gassin | 283 000 € | 40 m² | 7 075 € |
| 16/05/2025 | 249 Che Du Rogon De La Valette | 350 000 € | 33 m² | 10 606 € |
| 06/05/2025 | 9001 Les Marines De Gassin | 189 800 € | 30 m² | 6 327 € |
| 30/04/2025 | 1380 Rte Departementale 559 | 125 000 € | 34 m² | 3 676 € |
| 25/03/2025 | 9001 Les Marines De Gassin | 300 000 € | 43 m² | 6 977 € |