800 000 €

T8 336 m²

GARONS 30128

-16% vs marché

2 381 €/m²

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800 000 €

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Maison • 8 pièces • 336 m²

GARONS (30128) • Garons

Terrain 1 125 m²

Jardin

DPE A 12 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Énergie Autre

30128 GARONS - QUARTIER RESIDENTIEL - MAISON FAMILIALE SPACIEUSE - 8 PIÈCES - 6 CHAMBRES - SURFACE DE 336.0M² - JARDIN ARBORE DE 1125.0M² - UNE OPPORTUNITÉ A SAISIR effiCity, l'age...

Quartier Garons

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 800 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -30 769 €

Prix net vendeur 769 231 €

Frais de notaire +54 586 €

Émoluments 7 852 €

Droits & taxes 45 384 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 854 586 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 854 586 €

Capital à emprunter 854 586 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 232 €/mois	31 006 €/mois	859 488 €	90 361 €	3,20%
10 ans	7 516 €/mois	22 776 €/mois	901 920 €	132 793 €	3,25%
15 ans	5 442 €/mois	16 491 €/mois	979 560 €	210 433 €	3,35%
20 ans	4 441 €/mois	13 458 €/mois	1 065 840 €	296 713 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 871 €/mois	11 730 €/mois	1 161 300 €	392 173 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,54%

44 352 €/an

Rendement net

3,54%

après charges

Cashflow

-2 462 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 696 €/an

Charges copro. NR 2 016 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 3 105 €/an

GLI (2,5%) 1 109 €/an

Vacance locative 3 695 €/an

Total charges 13 771 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).