288 700 €
Bien
81 m²
GARONS
30128
N/A
vs marché
3 564
€/m²
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Bien • 4 pièces • 81 m²
GARONS (30128)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
288 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 748 €
Prix net vendeur
274 952 €
Frais de notaire
+20 684 €
Émoluments
3 112 €
Droits & taxes
16 222 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
309 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
309 384 €
Capital à emprunter
309 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 698 €/mois | 11 206 €/mois | 310 632 € | 32 187 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 714 €/mois | 8 224 €/mois | 325 680 € | 47 235 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 963 €/mois | 5 948 €/mois | 353 340 € | 74 895 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 385 920 € | 107 475 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 401 €/mois | 4 245 €/mois | 420 300 € | 141 855 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
10 692 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 203 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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