315 109 €
T6
202 m²
GARONS
30128
-43%
vs marché
1 560
€/m²
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Appartement T6 • 6 pièces • 202 m²
VIAGER
GARONS (30128) • Garons
Piscine
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
B
106 kWh/m²
GES
B
3 kg CO₂
Magnifique villa avec piscine et belles prestations en viager occupé - Sud de France Age : Femme de 84 ans Bouquet : 315109 EUR Rente : 950 EUR/mois Prix d'achat : 382200 EUR Nous ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 109 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 005 €
Prix net vendeur
300 104 €
Frais de notaire
+22 410 €
Émoluments
3 354 €
Droits & taxes
17 706 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 519 €
Capital à emprunter
337 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 338 856 € | 35 089 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 355 320 € | 51 553 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 385 560 € | 81 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 420 960 € | 117 193 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 458 700 € | 154 933 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,46%
26 664 €/an
Rendement net
5,38%
après charges
Cashflow
-446 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 222 €/an
Charges copro. NR
1 212 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 866 €/an
GLI (2,5%)
667 €/an
Vacance locative
2 221 €/an
Total charges
8 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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