315 109 €
T6
202 m²
GARONS
30128
-44%
vs marché
1 560
€/m²
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Créer un compte gratuit315 109 €
Maison • 6 pièces • 202 m²
GARONS (30128)
Terrain
1 023 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 109 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 120 €
Prix net vendeur
302 989 €
Frais de notaire
+22 607 €
Émoluments
3 381 €
Droits & taxes
17 876 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 716 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 716 €
Capital à emprunter
337 716 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 044 €/mois | 12 255 €/mois | 339 696 € | 35 752 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 970 €/mois | 9 000 €/mois | 356 400 € | 52 456 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 151 €/mois | 6 518 €/mois | 387 180 € | 83 236 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 755 €/mois | 5 318 €/mois | 421 200 € | 117 256 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 459 000 € | 155 056 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,46%
26 664 €/an
Rendement net
5,38%
après charges
Cashflow
-446 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 222 €/an
Charges copro. NR
1 212 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 866 €/an
GLI (2,5%)
667 €/an
Vacance locative
2 221 €/an
Total charges
8 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pDynamique marché
Maison 6 pièces, GARONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 GARONS
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315 109 € | 1 560 € | 202 m² | 6 | Voir |
1 ventes réelles — Maisons de 161 à 242 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2024 | 17 Rue Pierre Dumas | 675 000 € | 196 m² | 3 444 € |