776 400 €
T12
364 m²
GARLAN
29610
-3%
vs marché
2 133
€/m²
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Créer un compte gratuit776 400 €
Maison • 12 pièces • 364 m²
GARLAN (29610) • Garlan
Terrain
6 860 m²
Piscine
Jardin
Cheminée
DPE
D
212 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Énergie
Autre
GARLAN, à 10mn de la mer et à proximité de Morlaix, très belle propriété d'architecte avec piscine couverte et chauffée (pompe à chaleur), située dans un cadre champêtre et à l'abr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
776 400 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 862 €
Prix net vendeur
746 538 €
Frais de notaire
+53 029 €
Émoluments
7 634 €
Droits & taxes
44 045 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
829 429 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
829 429 €
Capital à emprunter
829 429 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 931 €/mois | 30 094 €/mois | 834 204 € | 87 718 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 295 €/mois | 22 106 €/mois | 875 400 € | 128 914 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 282 €/mois | 16 006 €/mois | 950 760 € | 204 274 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 329 €/mois | 13 118 €/mois | 1 038 960 € | 292 474 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 777 €/mois | 11 445 €/mois | 1 133 100 € | 386 614 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,06%
39 312 €/an
Rendement net
3,37%
après charges
Cashflow
-1 424 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 276 €/an
Charges copro. NR
2 184 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 752 €/an
GLI (3,0%)
1 179 €/an
Vacance locative
3 275 €/an
Total charges
13 170 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
3 276 €
Prix au m²
9 €/m²
Loyer annuel
39 312 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 3 276 €
Mensualité crédit
- 3 602 €
Charges mensuelles
- 1 098 €
Cashflow négatif ⚠
-1 424 €
Ratio couverture
110%
Stats Marché
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Prix/m²
21% moins cher
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