306 500 €
T5
100 m²
GARIDECH
31380
+16%
vs marché
3 065
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit306 500 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
NEUF
GARIDECH (31380)
Jardin
Nous vous proposons un projet de construction sur mesure, sur la commune de Garidech, un beau terrain, arboré avec une belle exposition. Un projet clé en main, contactez nous au , ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
306 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 595 €
Prix net vendeur
291 905 €
Frais de notaire
+21 847 €
Émoluments
3 275 €
Droits & taxes
17 222 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 347 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 347 €
Capital à emprunter
328 347 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 973 €/mois | 12 039 €/mois | 333 732 € | 38 220 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 926 €/mois | 8 867 €/mois | 351 120 € | 55 608 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 129 €/mois | 6 452 €/mois | 383 220 € | 87 708 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 749 €/mois | 5 300 €/mois | 419 760 € | 124 248 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 457 800 € | 162 288 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,70%
14 400 €/an
Rendement net
3,14%
après charges
Cashflow
-619 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 200 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 008 €/an
GLI (3,0%)
432 €/an
Vacance locative
1 200 €/an
Total charges
4 763 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 200 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
14 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 200 €
Mensualité crédit
- 1 422 €
Charges mensuelles
- 397 €
Cashflow négatif ⚠
-619 €
Ratio couverture
119%
Stats Marché
Prix immobilier à Garidech →Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GARIDECH ↗ +5% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GARIDECH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GRAGNAGUE
|
305 000 € | 2 905 € | 105 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 105 m² à GRAGNAGUE |
|
T5 ST JEAN LHERM
|
304 000 € | 2 895 € | 105 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 105 m² à ST JEAN LHERM |
|
T5 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
|
309 700 € | 2 950 € | 105 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 105 m² à MONTASTRUC LA CONSEILLERE |
|
T5 GARIDECH
|
310 000 € | 3 100 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à GARIDECH |
|
T5 GARIDECH
|
310 000 € | 3 100 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à GARIDECH |
|
T5 GARIDECH
|
310 000 € | 3 100 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à GARIDECH |
|
T5 GEMIL
|
314 000 € | 2 907 € | 108 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 108 m² à GEMIL |
|
T5 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
|
315 000 € | 3 000 € | 105 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 105 m² à MONTASTRUC LA CONSEILLERE |
|
T5 VILLARIES
|
297 325 € | 2 631 € | 113 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 113 m² à VILLARIES |
|
T6 GARIDECH
|
296 000 € | 3 116 € | 95 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 95 m² à GARIDECH |
|
T6 GRAGNAGUE
|
318 600 € | 3 354 € | 95 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 95 m² à GRAGNAGUE |
|
T5 ROQUESERIERE
|
319 000 € | 3 190 € | 100 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 100 m² à ROQUESERIERE |
|
T5 ST JEAN LHERM
|
319 056 € | 2 849 € | 112 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 112 m² à ST JEAN LHERM |
|
T5 MONTJOIRE
|
323 300 € | 2 650 € | 122 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 122 m² à MONTJOIRE |
|
T5 VILLARIES
|
288 395 € | 2 800 € | 103 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 103 m² à VILLARIES |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2026 | 55 Rue Du Bearn | 312 000 € | 105 m² | 2 971 € |
| 08/06/2026 | 4 Av De La Gare | 251 900 € | 86 m² | 2 929 € |
| 24/02/2026 | 3 Imp Gerard Philippe | 279 700 € | 91 m² | 3 074 € |
| 20/01/2026 | 39 Rue Eole | 213 274 € | 85 m² | 2 509 € |
| 07/01/2026 | 7 Rue Eole | 269 700 € | 96 m² | 2 809 € |
| 29/12/2025 | 44 Rue Eole | 216 871 € | 82 m² | 2 645 € |
| 19/11/2025 | 40 Rue Eole | 215 278 € | 82 m² | 2 625 € |
| 12/11/2025 | 2 Lot Domaine Des Chenes | 404 000 € | 117 m² | 3 453 € |
| 07/11/2025 | 8a Lot Le Verger | 306 140 € | 105 m² | 2 916 € |
| 03/09/2025 | 11 Lot Le Verger | 274 550 € | 82 m² | 3 348 € |
| 03/06/2025 | 1 Rue Georges Brassens | 300 000 € | 112 m² | 2 679 € |
| 31/03/2025 | 20 Rue Pablo Picasso | 240 000 € | 113 m² | 2 124 € |
| 19/03/2025 | 3 Imp Du Couvent | 30 000 € | 120 m² | 250 € |
| 23/01/2025 | 1 Rue De La Plaine | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 09/12/2024 | 1 Rue Du Chateau | 430 920 € | 120 m² | 3 591 € |