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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 82 m²
Fort potentiel – Maison T4 82 m² – Terrain 640 m² – Emprise 50% – Centre GaridechOPPORTUNITÉ RARE POUR MARCHAND DE BIENS OU PROJET DE VALORISATION !Située en plein cœur de Garidech...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 854 €/mois | 8 648 €/mois | 239 736 € | 25 242 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 096 €/mois | 6 352 €/mois | 251 520 € | 37 026 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 518 €/mois | 4 600 €/mois | 273 240 € | 58 746 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 297 120 € | 82 626 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 324 000 € | 109 506 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GARIDECH ↗ +4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, GARIDECH Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
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220 000 € | 2 750 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 ROQUESERIERE
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225 000 € | 2 500 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTASTRUC LA CONSEILLERE
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229 000 € | 2 863 € | 80 m² | 4 | Voir |
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229 000 € | 2 863 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTJOIRE
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211 000 € | 2 245 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T6 MONTJOIRE
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211 000 € | 2 245 € | 94 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTJOIRE
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211 000 € | 2 245 € | 94 m² | 6 | Voir |
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T5 VILLARIES
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210 000 € | 2 530 € | 83 m² | 5 | Voir |
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T4 ROQUESERIERE
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237 490 € | 2 639 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 PAULHAC
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195 000 € | 2 438 € | 80 m² | 4 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 44 Rue Eole | 216 871 € | 82 m² | 2 645 € |
| 19/11/2025 | 37 Rue Eole | 180 848 € | 70 m² | 2 584 € |
| 19/11/2025 | 40 Rue Eole | 215 278 € | 82 m² | 2 625 € |
| 03/09/2025 | 11 Lot Le Verger | 274 550 € | 82 m² | 3 348 € |
| 23/01/2025 | 1 Rue De La Plaine | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 30/10/2024 | 7a Prexempeyre | 265 700 € | 80 m² | 3 321 € |
| 06/09/2024 | 31 Rue Des Coteaux | 272 000 € | 82 m² | 3 317 € |
| 12/07/2024 | 1ter Che De Lutche | 244 500 € | 87 m² | 2 810 € |
| 08/07/2024 | 19 Rue Des Coteaux | 291 000 € | 90 m² | 3 233 € |
| 15/03/2024 | 6 Rue Georges Brassens | 237 400 € | 100 m² | 2 374 € |
| 31/01/2024 | 4 Av De La Gare | 190 150 € | 84 m² | 2 264 € |
| 27/10/2023 | 4 Av De La Gare | 205 000 € | 84 m² | 2 440 € |