270 000 €
T5
90 m²
GARGAS
84400
-2%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 000 €
Maison • 5 pièces • 90 m²
GARGAS (84400)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 857 €
Prix net vendeur
257 143 €
Frais de notaire
+19 463 €
Émoluments
2 942 €
Droits & taxes
15 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 463 €
Capital à emprunter
289 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 466 €/mois | 10 503 €/mois | 291 144 € | 30 628 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 546 €/mois | 7 715 €/mois | 305 520 € | 45 004 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 843 €/mois | 5 585 €/mois | 331 740 € | 71 224 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 360 960 € | 100 444 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 311 €/mois | 3 973 €/mois | 393 300 € | 132 784 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
11 880 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 017 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GARGAS ↘ -11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GARGAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 APT
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275 600 € | 2 932 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 GARGAS
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259 000 € | 3 047 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 APT
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258 000 € | 2 660 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 APT
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258 000 € | 2 633 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 APT
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258 000 € | 2 660 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T5 APT
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258 000 € | 2 660 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T7 APT
|
290 000 € | 2 710 € | 107 m² | 7 | Voir |
|
T5 APT
|
245 000 € | 2 882 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T5 APT
|
245 000 € | 2 882 € | 85 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 1151 Rte De Gargas | 387 000 € | 101 m² | 3 832 € |
| 02/12/2025 | 80 Che Des Isnardes | 275 000 € | 88 m² | 3 125 € |
| 06/11/2025 | 177 Che Des Pradons | 363 845 € | 101 m² | 3 602 € |
| 16/10/2025 | 5271 Tartuguyere | 341 800 € | 80 m² | 4 273 € |
| 12/09/2025 | 124 Rue Des Terres Gastes | 279 000 € | 105 m² | 2 657 € |
| 09/07/2025 | 3358 Av Des Lombards | 178 000 € | 70 m² | 2 543 € |
| 04/07/2025 | 683 Che De La Bastide Brulee | 300 390 € | 103 m² | 2 916 € |
| 01/07/2025 | 80 Imp Du Galoubet | 275 000 € | 103 m² | 2 670 € |
| 28/05/2025 | 305 Av Des Lombards | 250 000 € | 90 m² | 2 778 € |
| 22/05/2025 | 166 Rte Du Chene | 405 355 € | 97 m² | 4 179 € |
| 22/04/2025 | 1420 Rte De Gargas | 333 000 € | 86 m² | 3 872 € |
| 04/04/2025 | Le Marinier | 290 161 € | 96 m² | 3 023 € |
| 21/03/2025 | 115 Av Des Cordiers | 215 000 € | 70 m² | 3 071 € |
| 14/02/2025 | 2 Mte Bellevue | 60 000 € | 74 m² | 811 € |
| 20/12/2024 | 87 Che Du Soleil | 75 000 € | 87 m² | 862 € |