315 000 €
T4
83 m²
GAREOULT
83136
-1%
vs marché
3 795
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
GAREOULT (83136)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 000 €
Prix net vendeur
300 000 €
Frais de notaire
+22 403 €
Émoluments
3 353 €
Droits & taxes
17 700 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 403 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 403 €
Capital à emprunter
337 403 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 083 €/mois | 12 373 €/mois | 342 972 € | 39 310 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 007 €/mois | 9 112 €/mois | 360 840 € | 57 178 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 393 660 € | 89 998 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 797 €/mois | 5 445 €/mois | 431 280 € | 127 618 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 568 €/mois | 4 752 €/mois | 470 400 € | 166 738 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,74%
14 940 €/an
Rendement net
3,23%
après charges
Cashflow
-613 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 245 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 046 €/an
GLI (3,0%)
448 €/an
Vacance locative
1 245 €/an
Total charges
4 763 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 245 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
14 940 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 245 €
Mensualité crédit
- 1 461 €
Charges mensuelles
- 397 €
Cashflow négatif ⚠
-613 €
Ratio couverture
117%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GAREOULT ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GAREOULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 468 Che Des Lilas | 354 300 € | 98 m² | 3 615 € |
| 29/06/2026 | 159 Imp Des Amandiers | 315 000 € | 77 m² | 4 091 € |
| 29/06/2026 | 2b All Leo Delibes | 250 000 € | 89 m² | 2 809 € |
| 29/06/2026 | 2b All Leo Delibes | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |
| 17/06/2026 | 1ter All Des Clos Fleuris | 325 000 € | 98 m² | 3 316 € |
| 12/06/2026 | 401 Che Des Acacias | 325 000 € | 74 m² | 4 392 € |
| 29/05/2026 | 5117 Masunaou | 99 166 € | 80 m² | 1 240 € |
| 21/05/2026 | 5824 Saint Martin | 373 800 € | 88 m² | 4 248 € |
| 07/04/2026 | 508 Che Fernand Fabre | 215 000 € | 73 m² | 2 945 € |
| 16/03/2026 | 47 Bd Etienne Gueit | 262 500 € | 67 m² | 3 918 € |
| 04/03/2026 | 6 All Jacqueline Auriol | 361 850 € | 82 m² | 4 413 € |
| 20/02/2026 | 5 Pl La Placette | 150 000 € | 69 m² | 2 174 € |
| 05/02/2026 | 5c Che Claude Debussy | 404 800 € | 76 m² | 5 326 € |
| 03/02/2026 | 46 Bd Etienne Gueit | 404 000 € | 70 m² | 5 771 € |
| 02/02/2026 | 6710 Bd Etienne Gueit | 370 000 € | 70 m² | 5 286 € |