524 000 €
T7
143 m²
GAREOULT
83136
+9%
vs marché
3 664
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit524 000 €
Maison • 7 pièces • 143 m²
GAREOULT (83136)
Terrain
1 190 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
524 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-22 565 €
Prix net vendeur
501 435 €
Frais de notaire
+36 218 €
Émoluments
5 284 €
Droits & taxes
29 584 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
560 218 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
560 218 €
Capital à emprunter
560 218 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 779 €/mois | 20 542 €/mois | 569 436 € | 65 240 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 993 €/mois | 15 130 €/mois | 599 160 € | 94 964 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 632 €/mois | 11 006 €/mois | 653 760 € | 149 564 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 984 €/mois | 9 042 €/mois | 716 160 € | 211 964 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 603 €/mois | 7 888 €/mois | 780 900 € | 276 704 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,91%
25 740 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-957 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 145 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 802 €/an
GLI (3,0%)
772 €/an
Vacance locative
2 144 €/an
Total charges
8 044 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 145 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
25 740 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 145 €
Mensualité crédit
- 2 431 €
Charges mensuelles
- 670 €
Cashflow négatif ⚠
-957 €
Ratio couverture
113%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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465 000 € | 3 207 € | 145 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 315 Che Vincent Scotto | 315 000 € | 124 m² | 2 540 € |
| 12/12/2025 | 1125 Che De Precauvet | 450 000 € | 132 m² | 3 409 € |
| 11/12/2025 | 1 All Alexandre Dumas | 98 000 € | 118 m² | 831 € |
| 01/12/2025 | 264a All Des Jonquilles | 569 900 € | 138 m² | 4 130 € |
| 28/11/2025 | 700a Che Des Vignes | 462 600 € | 116 m² | 3 988 € |
| 20/11/2025 | 3 Che Dieudonne Costes | 333 500 € | 131 m² | 2 546 € |
| 15/10/2025 | 11 All Fernandel | 534 000 € | 118 m² | 4 525 € |
| 26/09/2025 | 244 Che Des Acacias | 363 900 € | 120 m² | 3 033 € |
| 09/09/2025 | 381f Che Fernand Fabre | 597 650 € | 164 m² | 3 644 € |
| 26/08/2025 | 189 Che Des Cadenieres | 415 350 € | 124 m² | 3 350 € |
| 08/08/2025 | 686 All Des Jonquilles | 665 000 € | 150 m² | 4 433 € |
| 06/08/2025 | 1 All Des Roses | 349 900 € | 132 m² | 2 651 € |
| 24/07/2025 | 5091 Masunaou | 468 700 € | 143 m² | 3 278 € |
| 04/07/2025 | 15 Av Edouard Le Bellegou | 523 000 € | 170 m² | 3 076 € |
| 01/07/2025 | 1 Imp Raimu | 511 700 € | 117 m² | 4 374 € |