321 500 €

Bien 137 m²

GAREOULT 83136

N/A vs marché

2 347 €/m²

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321 500 €

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Bien • 4 pièces • 137 m²

VIAGER

GAREOULT (83136)

Jardin Agrandissable

DPE B 88 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

Viager Occupé sans Rente !! Am Consulting Immobilier a le privilège de vous proposer un bien d'exception, rarement disponible sur le marché. Située au coeur du charmant village pro...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 321 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -15 310 €

Prix net vendeur 306 190 €

Frais de notaire +22 827 €

Émoluments 3 412 €

Droits & taxes 18 065 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 344 327 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 344 327 €

Capital à emprunter 344 327 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 116 €/mois	12 473 €/mois	345 744 €	35 850 €	3,15%
10 ans	3 021 €/mois	9 155 €/mois	362 520 €	52 626 €	3,20%
15 ans	2 185 €/mois	6 621 €/mois	393 300 €	83 406 €	3,30%
20 ans	1 789 €/mois	5 421 €/mois	429 360 €	119 466 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 560 €/mois	4 727 €/mois	468 000 €	158 106 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,62%

18 084 €/an

Rendement net

3,57%

après charges

Cashflow

-981 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 507 €/an

Charges copro. NR 822 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 266 €/an

GLI (2,5%) 452 €/an

Vacance locative 1 506 €/an

Total charges 5 703 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).