410 000 €
Maison
90 m²
GAREOULT
83136
+28%
vs marché
4 556
€/m²
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Créer un compte gratuit410 000 €
Maison • 90 m²
GAREOULT (83136)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
410 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 524 €
Prix net vendeur
390 476 €
Frais de notaire
+28 608 €
Émoluments
4 220 €
Droits & taxes
23 038 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
438 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
438 608 €
Capital à emprunter
438 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 243 €/mois | 15 888 €/mois | 440 412 € | 45 665 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 848 €/mois | 11 661 €/mois | 461 760 € | 67 013 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 783 €/mois | 8 433 €/mois | 500 940 € | 106 193 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 279 €/mois | 6 906 €/mois | 546 960 € | 152 213 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 987 €/mois | 6 021 €/mois | 596 100 € | 201 353 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,90%
11 880 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-1 894 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 1692c Che Des Clos | 283 624 € | 110 m² | 2 578 € |
| 02/12/2025 | Che Louis Bleriot | 418 650 € | 92 m² | 4 551 € |
| 02/12/2025 | 61e Bd Etienne Gueit | 251 000 € | 84 m² | 2 988 € |
| 25/11/2025 | 512c Che Des Souquiers | 456 700 € | 98 m² | 4 660 € |
| 19/11/2025 | 14 Rue Aires Des Dames | 400 300 € | 90 m² | 4 448 € |
| 17/11/2025 | 1069 Che Des Souquiers | 445 000 € | 94 m² | 4 734 € |
| 29/10/2025 | 277 Che Des Lilas | 261 000 € | 96 m² | 2 719 € |
| 28/10/2025 | 1 Imp Des Mimosas | 60 000 € | 77 m² | 779 € |
| 20/10/2025 | 28 Bd Louis Bremond | 211 966 € | 75 m² | 2 826 € |
| 07/10/2025 | 178 Che Des Lilas | 290 000 € | 79 m² | 3 671 € |
| 06/10/2025 | Rue Charles Sandro | 425 500 € | 91 m² | 4 676 € |
| 02/10/2025 | 5482 Carbasset | 311 500 € | 83 m² | 3 753 € |
| 29/09/2025 | 4 Rue Louis Cauvin | 217 020 € | 83 m² | 2 615 € |
| 10/09/2025 | 16 Rue Aires Des Dames | 353 350 € | 89 m² | 3 970 € |
| 29/08/2025 | 71 Le Village | 104 000 € | 74 m² | 1 405 € |