321 500 €
T4
137 m²
GAREOULT
83136
Retirée
-39%
vs marché
2 347
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit321 500 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 137 m²
GAREOULT (83136)
Terrain
1 619 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
321 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 844 €
Prix net vendeur
307 656 €
Frais de notaire
+22 927 €
Émoluments
3 426 €
Droits & taxes
18 151 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
344 427 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
344 427 €
Capital à emprunter
344 427 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 124 €/mois | 12 497 €/mois | 346 416 € | 36 432 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 029 €/mois | 9 179 €/mois | 363 480 € | 53 496 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 193 €/mois | 6 645 €/mois | 394 740 € | 84 756 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 790 €/mois | 5 424 €/mois | 429 600 € | 119 616 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 468 000 € | 158 016 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,62%
18 084 €/an
Rendement net
3,57%
après charges
Cashflow
-981 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GAREOULT ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GAREOULT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 1692c Che Des Clos | 283 624 € | 110 m² | 2 578 € |
| 18/12/2025 | 315 Che Vincent Scotto | 315 000 € | 124 m² | 2 540 € |
| 12/12/2025 | 1125 Che De Precauvet | 450 000 € | 132 m² | 3 409 € |
| 11/12/2025 | 1 All Alexandre Dumas | 98 000 € | 118 m² | 831 € |
| 01/12/2025 | 264a All Des Jonquilles | 569 900 € | 138 m² | 4 130 € |
| 28/11/2025 | 700a Che Des Vignes | 462 600 € | 116 m² | 3 988 € |
| 20/11/2025 | 3 Che Dieudonne Costes | 333 500 € | 131 m² | 2 546 € |
| 15/10/2025 | 11 All Fernandel | 534 000 € | 118 m² | 4 525 € |
| 26/09/2025 | 244 Che Des Acacias | 363 900 € | 120 m² | 3 033 € |
| 09/09/2025 | 381f Che Fernand Fabre | 597 650 € | 164 m² | 3 644 € |
| 26/08/2025 | 189 Che Des Cadenieres | 415 350 € | 124 m² | 3 350 € |
| 08/08/2025 | 686 All Des Jonquilles | 665 000 € | 150 m² | 4 433 € |
| 06/08/2025 | 1 All Des Roses | 349 900 € | 132 m² | 2 651 € |
| 25/07/2025 | 7 Che Jean Mermoz | 482 550 € | 112 m² | 4 308 € |
| 24/07/2025 | 5091 Masunaou | 468 700 € | 143 m² | 3 278 € |