380 000 €
T4
78 m²
GARDANNE
13120
+6%
vs marché
4 872
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit380 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
GARDANNE (13120) • Sud-Est
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
380 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 095 €
Prix net vendeur
361 905 €
Frais de notaire
+26 648 €
Émoluments
3 946 €
Droits & taxes
21 352 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
406 648 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
406 648 €
Capital à emprunter
406 648 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 861 €/mois | 14 730 €/mois | 408 324 € | 42 341 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 568 €/mois | 10 812 €/mois | 428 160 € | 62 177 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 581 €/mois | 7 821 €/mois | 464 580 € | 98 597 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 113 €/mois | 6 403 €/mois | 507 120 € | 141 137 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 842 €/mois | 5 582 €/mois | 552 600 € | 186 617 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,71%
10 296 €/an
Rendement net
1,70%
après charges
Cashflow
-1 798 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GARDANNE ↗ +1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GARDANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, GARDANNE
4 003-4 153€
55j
4 101-4 251€
124j
4 262-4 412€
145j
4 723-4 873€
42j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 9099 Biver | 573 250 € | 87 m² | 6 589 € |
| 22/12/2025 | 16b Rue Des Glaieuls Biver | 325 000 € | 87 m² | 3 736 € |
| 22/12/2025 | 9001 Lot Le Pesquier | 333 000 € | 95 m² | 3 505 € |
| 19/12/2025 | 47 Che De Provence | 139 000 € | 59 m² | 2 356 € |
| 15/12/2025 | 9523 Qrt Chabanu | 400 000 € | 92 m² | 4 348 € |
| 12/12/2025 | 300 Che Du Moulin Du Fort | 778 000 € | 77 m² | 10 104 € |
| 05/12/2025 | 2 Clos Sainte Anne | 303 000 € | 97 m² | 3 124 € |
| 28/11/2025 | 62 Font De Garach | 421 500 € | 93 m² | 4 532 € |
| 28/11/2025 | 9069 Les Molx | 321 450 € | 87 m² | 3 695 € |
| 27/11/2025 | 9001 Lot San Bovieri | 383 400 € | 80 m² | 4 793 € |
| 21/11/2025 | 9 Lot Clos Des Puits | 395 000 € | 95 m² | 4 158 € |
| 14/11/2025 | 9001 Lot Les Oliviers | 334 500 € | 73 m² | 4 582 € |
| 10/11/2025 | 9001 Res Notre Dame | 450 000 € | 96 m² | 4 688 € |
| 05/11/2025 | 215 Av Pierre Brossolette | 297 000 € | 68 m² | 4 368 € |
| 04/11/2025 | 9196 Imp La Plaine | 560 200 € | 81 m² | 6 916 € |