204 500 €
T3
66 m²
GARDANNE
13120
-15%
vs marché
3 098
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit204 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
GARDANNE (13120) • La Crau-Jean de Bouc-La Palun
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
204 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 661 €
Prix net vendeur
193 839 €
Frais de notaire
+15 121 €
Émoluments
2 335 €
Droits & taxes
11 436 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
219 621 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
219 621 €
Capital à emprunter
219 621 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 625 €/mois | 7 955 €/mois | 220 500 € | 22 842 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 927 €/mois | 5 839 €/mois | 231 240 € | 33 582 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 394 €/mois | 4 224 €/mois | 250 920 € | 53 262 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 272 640 € | 74 982 € | 3,40% |
| 25 ans | 990 €/mois | 3 000 €/mois | 297 000 € | 99 342 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,97%
10 164 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-372 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (3,0%)
305 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 245 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
847 €
Fourchette marché
801 - 900 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
10 164 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 847 €
Mensualité crédit
- 948 €
Charges mensuelles
- 270 €
Cashflow négatif ⚠
-372 €
Ratio couverture
112%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GARDANNE ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GARDANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, GARDANNE
3 534-3 684€
55j
3 986-4 136€
163j
4 115-4 265€
115j
4 283-4 433€
75j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 9001 Res Du Stade | 200 500 € | 65 m² | 3 085 € |
| 19/12/2025 | 27 Rue Mignet | 250 000 € | 78 m² | 3 205 € |
| 14/11/2025 | 9209 Cc 3 Dit Petit Chemin D Aix | 215 000 € | 46 m² | 4 674 € |
| 05/11/2025 | 4 Rue Kruger | 170 000 € | 55 m² | 3 091 € |
| 31/10/2025 | 9001 Res Beausoleil | 170 400 € | 55 m² | 3 098 € |
| 30/10/2025 | 50 Cc 113 Du Jubile De Trets | 350 000 € | 57 m² | 6 140 € |
| 15/09/2025 | 9001 Res Le Stendhal | 166 250 € | 48 m² | 3 464 € |
| 09/09/2025 | 9 Rue Suffren | 141 315 € | 48 m² | 2 944 € |
| 29/08/2025 | 9001 Res Les Hesperides | 210 000 € | 69 m² | 3 043 € |
| 05/08/2025 | 25 Rue Parmentier | 105 000 € | 46 m² | 2 283 € |
| 04/08/2025 | 9326 Av D'armenie | 304 975 € | 74 m² | 4 121 € |
| 23/07/2025 | 7 Rue Mirabeau | 160 000 € | 58 m² | 2 759 € |
| 18/07/2025 | 17 Crs De La Republique | 210 000 € | 60 m² | 3 500 € |
| 10/07/2025 | 745 Che Font De Garach | 246 000 € | 65 m² | 3 785 € |
| 02/07/2025 | 4 Av De La Liberation | 208 550 € | 50 m² | 4 171 € |