218 000 €
T3
50 m²
GARDANNE
13120
+20%
vs marché
4 360
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit218 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 50 m²
GARDANNE (13120) • Biver
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
218 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 340 €
Prix net vendeur
205 660 €
Frais de notaire
+15 931 €
Émoluments
2 448 €
Droits & taxes
12 133 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 931 €
Capital à emprunter
233 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 796 €/mois | 8 473 €/mois | 234 864 € | 24 327 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 052 €/mois | 6 218 €/mois | 246 240 € | 35 703 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 484 €/mois | 4 497 €/mois | 267 120 € | 56 583 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 290 400 € | 79 863 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 316 200 € | 105 663 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,66%
10 164 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-426 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (3,0%)
305 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 138 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
847 €
Fourchette marché
801 - 900 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
10 164 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 847 €
Mensualité crédit
- 1 011 €
Charges mensuelles
- 262 €
Cashflow négatif ⚠
-426 €
Ratio couverture
119%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GARDANNE ↗ +4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GARDANNE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, GARDANNE
3 534-3 684€
55j
3 986-4 136€
163j
4 115-4 265€
115j
4 283-4 433€
75j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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189 000 € | 3 316 € | 57 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 9001 Res Du Stade | 200 500 € | 65 m² | 3 085 € |
| 16/12/2025 | 5 Av Mistral | 129 200 € | 35 m² | 3 691 € |
| 14/11/2025 | 9209 Cc 3 Dit Petit Chemin D Aix | 215 000 € | 46 m² | 4 674 € |
| 05/11/2025 | 4 Rue Kruger | 170 000 € | 55 m² | 3 091 € |
| 31/10/2025 | 9001 Res Beausoleil | 170 400 € | 55 m² | 3 098 € |
| 30/10/2025 | 50 Cc 113 Du Jubile De Trets | 350 000 € | 57 m² | 6 140 € |
| 07/10/2025 | 5 Pl Gambetta | 110 000 € | 40 m² | 2 750 € |
| 24/09/2025 | 4 Rue Ledru Rollin | 96 500 € | 45 m² | 2 144 € |
| 17/09/2025 | 6 Rue Borely | 430 000 € | 41 m² | 10 488 € |
| 15/09/2025 | 9001 Res Le Stendhal | 166 250 € | 48 m² | 3 464 € |
| 11/09/2025 | 10 Pl De Gueydan | 410 000 € | 30 m² | 13 667 € |
| 09/09/2025 | 9 Rue Suffren | 141 315 € | 48 m² | 2 944 € |
| 01/09/2025 | 479 Av Pierre Brossolette | 145 100 € | 35 m² | 4 146 € |
| 29/08/2025 | 9001 Res Les Hesperides | 210 000 € | 69 m² | 3 043 € |
| 05/08/2025 | 25 Rue Parmentier | 105 000 € | 46 m² | 2 283 € |