758 400 €
T4
94 m²
GARCHES
92380
+36%
vs marché
8 068
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit758 400 €
Appartement T4 • 4 pièces • 94 m²
GARCHES (92380) • Les Bures
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
758 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-36 114 €
Prix net vendeur
722 286 €
Frais de notaire
+51 365 €
Émoluments
7 401 €
Droits & taxes
42 614 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
809 765 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
809 765 €
Capital à emprunter
809 765 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 696 €/mois | 29 382 €/mois | 814 464 € | 85 676 € | 3,20% |
| 10 ans | 7 122 €/mois | 21 582 €/mois | 854 640 € | 125 852 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 156 €/mois | 15 624 €/mois | 928 080 € | 199 292 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 208 €/mois | 12 752 €/mois | 1 009 920 € | 281 132 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 668 €/mois | 11 115 €/mois | 1 100 400 € | 371 612 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,64%
12 408 €/an
Rendement net
1,03%
après charges
Cashflow
-4 046 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GARCHES ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GARCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 48 Rue Du Dix Neuf Janvier | 395 000 € | 80 m² | 4 938 € |
| 12/12/2025 | 7 Av De La Bedoyere | 537 301 € | 76 m² | 7 070 € |
| 24/11/2025 | 30 Rue De Villeneuve | 16 500 € | 78 m² | 212 € |
| 12/11/2025 | 1 Rue Henri Regnault | 390 000 € | 82 m² | 4 756 € |
| 12/11/2025 | 14 Rue Guynemer | 595 000 € | 75 m² | 7 933 € |
| 16/10/2025 | 48 Rue Du Dix Neuf Janvier | 456 200 € | 93 m² | 4 905 € |
| 30/09/2025 | 30 Av Henri Bergson | 659 740 € | 79 m² | 8 351 € |
| 02/09/2025 | 38 Rue Des Croissants | 460 245 € | 80 m² | 5 753 € |
| 26/08/2025 | 235 Gr Grande Rue | 375 600 € | 79 m² | 4 754 € |
| 06/08/2025 | 56b Rue Du Dix Neuf Janvier | 2 535 650 € | 80 m² | 31 696 € |
| 05/08/2025 | 12 Av Du Mal Leclerc | 845 000 € | 101 m² | 8 366 € |
| 01/08/2025 | 25 Av Foch | 349 000 € | 77 m² | 4 532 € |
| 11/07/2025 | 14 All William Butterfield | 758 150 € | 98 m² | 7 736 € |
| 08/07/2025 | 6 All William Robinson | 537 550 € | 80 m² | 6 719 € |
| 30/06/2025 | 22 Vc Ste Des Chataigniers | 646 000 € | 98 m² | 6 592 € |