2 100 000 €
T7
270 m²
GARCHES
92380
-15%
vs marché
7 778
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 100 000 €
Maison • 7 pièces • 270 m²
GARCHES (92380)
Terrain
1 114 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 100 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-80 769 €
Prix net vendeur
2 019 231 €
Frais de notaire
+140 321 €
Émoluments
19 837 €
Droits & taxes
119 134 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 240 321 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 240 321 €
Capital à emprunter
2 240 321 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 27 108 €/mois | 82 145 €/mois | 2 277 072 € | 260 784 € | 3,51% |
| 10 ans | 19 967 €/mois | 60 506 €/mois | 2 396 040 € | 379 752 € | 3,53% |
| 15 ans | 14 523 €/mois | 44 009 €/mois | 2 614 140 € | 597 852 € | 3,61% |
| 20 ans | 11 933 €/mois | 36 161 €/mois | 2 863 920 € | 847 632 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 10 410 €/mois | 31 545 €/mois | 3 123 000 € | 1 106 712 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,55%
74 520 €/an
Rendement net
2,50%
après charges
Cashflow
-5 366 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 210 €/an
Charges copro. NR
1 620 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
5 216 €/an
GLI (3,0%)
2 236 €/an
Vacance locative
6 208 €/an
Total charges
21 994 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
6 210 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
74 520 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 6 210 €
Mensualité crédit
- 9 743 €
Charges mensuelles
- 1 833 €
Cashflow négatif ⚠
-5 366 €
Ratio couverture
157%
Stats Marché
Prix immobilier à Garches →Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, GARCHES ↘ -1.6% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, GARCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 GARCHES
|
1 980 000 € | 7 795 € | 254 m² | 10 | Voir Maison 10 pièces 254 m² à GARCHES |
|
T7 GARCHES
|
1 960 000 € | 7 286 € | 269 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 269 m² à GARCHES |
|
T7 GARCHES
|
1 960 000 € | 7 286 € | 269 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 269 m² à GARCHES |
|
T7 GARCHES
|
1 960 000 € | 7 286 € | 269 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 269 m² à GARCHES |
|
T8 GARCHES
|
1 850 000 € | 7 115 € | 260 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 260 m² à GARCHES |
|
T8 GARCHES
|
1 850 000 € | 7 115 € | 260 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 260 m² à GARCHES |
|
T8 GARCHES
|
1 850 000 € | 6 955 € | 266 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 266 m² à GARCHES |
|
T8 GARCHES
|
1 850 000 € | 6 955 € | 266 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 266 m² à GARCHES |
|
T8 GARCHES
|
1 850 000 € | 6 955 € | 266 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 266 m² à GARCHES |
|
T8 GARCHES
|
1 850 000 € | 6 955 € | 266 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 266 m² à GARCHES |
|
T8 GARCHES
|
1 850 000 € | 6 955 € | 266 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 266 m² à GARCHES |
|
T8 GARCHES
|
1 850 000 € | 6 955 € | 266 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 266 m² à GARCHES |
|
T9 GARCHES
|
1 790 000 € | 6 303 € | 284 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 284 m² à GARCHES |
|
T9 GARCHES
|
1 790 000 € | 6 303 € | 284 m² | 9 | Voir Maison 9 pièces 284 m² à GARCHES |
11 ventes réelles — Maisons de 216 à 324 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/06/2026 | 11 All Des Belles Vues | 1 545 000 € | 280 m² | 5 518 € |
| 16/03/2026 | 75 Rue Jean Mermoz | 2 125 450 € | 240 m² | 8 856 € |
| 10/03/2026 | 9 Rue Claude Liard | 2 054 400 € | 260 m² | 7 902 € |
| 24/09/2025 | 10 Che Des Gaudonnes | 1 565 000 € | 280 m² | 5 589 € |
| 28/07/2025 | 21 Av Brezin | 2 072 870 € | 232 m² | 8 935 € |
| 30/06/2025 | 14 Rue Frederic Clement | 2 335 800 € | 221 m² | 10 569 € |
| 20/03/2025 | 8 Rue Raymond Poincare | 3 010 000 € | 275 m² | 10 945 € |
| 12/04/2024 | 1 Av Du Doc Gilles | 1 320 000 € | 227 m² | 5 815 € |
| 09/04/2024 | 14 Rue Des Quatre Vents | 1 866 850 € | 228 m² | 8 188 € |
| 15/12/2023 | 7 Rue Marie Curie | 1 510 000 € | 239 m² | 6 318 € |
| 14/11/2023 | 46 Rue De La Cote St Louis | 1 814 000 € | 250 m² | 7 256 € |