942 000 €
T5
108 m²
GARCHES
92380
+57%
vs marché
8 722
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit942 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 108 m²
GARCHES (92380) • buzenval
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
942 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-44 857 €
Prix net vendeur
897 143 €
Frais de notaire
+63 359 €
Émoluments
9 078 €
Droits & taxes
52 931 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 005 359 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 005 359 €
Capital à emprunter
1 005 359 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 037 €/mois | 36 476 €/mois | 1 011 108 € | 106 285 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 842 €/mois | 26 794 €/mois | 1 061 040 € | 156 217 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 402 €/mois | 19 400 €/mois | 1 152 360 € | 247 537 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 224 €/mois | 15 830 €/mois | 1 253 760 € | 348 937 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 554 €/mois | 13 800 €/mois | 1 366 200 € | 461 377 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,51%
14 256 €/an
Rendement net
0,96%
après charges
Cashflow
-5 089 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, GARCHES ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, GARCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2025 | 48 Rue Du Dix Neuf Janvier | 456 200 € | 93 m² | 4 905 € |
| 05/08/2025 | 12 Av Du Mal Leclerc | 845 000 € | 101 m² | 8 366 € |
| 11/07/2025 | 14 All William Butterfield | 758 150 € | 98 m² | 7 736 € |
| 30/06/2025 | 22 Vc Ste Des Chataigniers | 646 000 € | 98 m² | 6 592 € |
| 10/06/2025 | 62 Rue Du Col De Rochebrune | 446 300 € | 129 m² | 3 460 € |
| 23/04/2025 | 48 Rue Du Dix Neuf Janvier | 675 000 € | 110 m² | 6 136 € |
| 15/04/2025 | 35 Rue Du Docteur Debat | 446 000 € | 89 m² | 5 011 € |
| 31/03/2025 | 63 Gr Grande Rue | 525 000 € | 98 m² | 5 357 € |
| 28/03/2025 | 219 Gr Grande Rue | 490 000 € | 95 m² | 5 158 € |
| 26/03/2025 | 1 Rue Athime Rue | 756 965 € | 114 m² | 6 640 € |
| 04/03/2025 | 35 Rue De La Rangee | 374 500 € | 90 m² | 4 161 € |
| 27/02/2025 | 1 All Des Genets | 522 000 € | 97 m² | 5 381 € |
| 25/02/2025 | 70 Rue Du Docteur Debat | 505 631 € | 92 m² | 5 496 € |
| 24/02/2025 | 42 Rue De Suresnes | 500 000 € | 115 m² | 4 348 € |
| 12/02/2025 | 14 Rue Des Suisses | 718 650 € | 128 m² | 5 614 € |