655 000 €

GARCHES 92380

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655 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces

GARCHES (92380) • Les Bures

Balcon Jardin Garage

TRÈS BEAU 4 PIÈCES – 2 PARKINGS - CENTRE-VILLE GARCHES – GARE ÀDans une magnifique résidence de seulement 26 logements, dans un environnement préservé, à seulement 5 minutes à pied...

Quartier Les Bures

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 655 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -31 190 €

Prix net vendeur 623 810 €

Frais de notaire +44 611 €

Émoluments 6 457 €

Droits & taxes 36 804 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 699 611 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 699 611 €

Capital à emprunter 699 611 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 377 €/mois	25 385 €/mois	703 668 €	74 019 €	3,20%
10 ans	6 153 €/mois	18 645 €/mois	738 360 €	108 711 €	3,25%
15 ans	4 455 €/mois	13 500 €/mois	801 900 €	172 251 €	3,35%
20 ans	3 636 €/mois	11 018 €/mois	872 640 €	242 991 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 169 €/mois	9 603 €/mois	950 700 €	321 051 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

-0,02%

après charges

Cashflow

-4 115 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

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Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, GARCHES ↘ -5.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, GARCHES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).