399 000 €
T2
42 m²
GARCHES
92380
Retirée
+66%
vs marché
9 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Annonce retirée
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
GARCHES (92380) • Les Bures
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-22 585 €
Prix net vendeur
376 415 €
Frais de notaire
+27 643 €
Émoluments
4 085 €
Droits & taxes
22 208 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
426 643 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
426 643 €
Capital à emprunter
426 643 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 100 €/mois | 15 455 €/mois | 428 400 € | 44 422 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 743 €/mois | 11 342 €/mois | 449 160 € | 65 182 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 707 €/mois | 8 203 €/mois | 487 260 € | 103 282 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 217 €/mois | 6 718 €/mois | 532 080 € | 148 102 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 579 900 € | 195 922 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,40%
13 560 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 054 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 130 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
949 €/an
GLI (3,0%)
407 €/an
Vacance locative
1 130 €/an
Total charges
3 996 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 130 €
Fourchette marché
1 035 - 1 170 €
Prix au m²
26 €/m²
Loyer annuel
13 560 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 130 €
Mensualité crédit
- 1 851 €
Charges mensuelles
- 333 €
Cashflow négatif ⚠
-1 054 €
Ratio couverture
164%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GARCHES ↘ -12.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GARCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 9 Rue De La Rangee | 240 000 € | 38 m² | 6 316 € |
| 18/12/2025 | 30 Rue Des Suisses | 293 000 € | 48 m² | 6 104 € |
| 14/11/2025 | 3 All Franck Lloyd Wright | 238 850 € | 28 m² | 8 530 € |
| 13/11/2025 | 17 Rue Des Quatre Vents | 222 000 € | 41 m² | 5 415 € |
| 12/11/2025 | 101 Grande Rue | 135 000 € | 22 m² | 6 136 € |
| 05/11/2025 | 25 Rue Pasteur | 122 000 € | 28 m² | 4 357 € |
| 03/11/2025 | 65 Rue Du Dix Neuf Janvier | 136 000 € | 30 m² | 4 533 € |
| 27/10/2025 | 146 Gr Grande Rue | 1 179 260 € | 38 m² | 31 033 € |
| 17/10/2025 | 235 Gr Grande Rue | 115 000 € | 24 m² | 4 792 € |
| 15/10/2025 | 16 Rue Pasteur | 42 992 718 € | 30 m² | 1 433 091 € |
| 15/10/2025 | 16 All De La Marche | 42 992 718 € | 45 m² | 955 394 € |
| 06/10/2025 | 12 Rue Du Docteur Debat | 115 000 € | 28 m² | 4 107 € |
| 25/09/2025 | 25 Rue Des Jardins | 172 600 € | 30 m² | 5 753 € |
| 01/09/2025 | 38 Rue Des Croissants | 168 270 € | 35 m² | 4 808 € |
| 25/07/2025 | 2 Rue Du Docteur Debat | 225 350 € | 55 m² | 4 097 € |