1 007 100 €
T5
96 m²
GARCHES
92380
+87%
vs marché
10 491
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 007 100 €
Appartement T5 • 5 pièces • 96 m²
GARCHES (92380) • buzenval
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 007 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-47 957 €
Prix net vendeur
959 143 €
Frais de notaire
+67 611 €
Émoluments
9 672 €
Droits & taxes
56 589 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 074 711 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 074 711 €
Capital à emprunter
1 074 711 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 846 €/mois | 38 927 €/mois | 1 079 064 € | 111 825 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 429 €/mois | 28 573 €/mois | 1 131 480 € | 164 241 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 820 €/mois | 20 667 €/mois | 1 227 600 € | 260 361 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 585 €/mois | 16 924 €/mois | 1 340 400 € | 373 161 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 868 €/mois | 14 752 €/mois | 1 460 400 € | 493 161 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,26%
12 672 €/an
Rendement net
0,79%
après charges
Cashflow
-5 588 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, GARCHES ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, GARCHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GARCHES
|
1 007 100 € | 10 491 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 GARCHES
|
1 007 100 € | 10 491 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 GARCHES
|
1 000 000 € | 10 000 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 GARCHES
|
1 036 900 € | 10 801 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 GARCHES
|
1 036 900 € | 10 915 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 GARCHES
|
942 000 € | 8 722 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 GARCHES
|
942 000 € | 8 642 € | 109 m² | 5 | Voir |
|
T5 GARCHES
|
1 084 000 € | 9 426 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 GARCHES
|
1 085 000 € | 9 602 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 GARCHES
|
1 085 000 € | 9 602 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 GARCHES
|
905 100 € | 8 228 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 GARCHES
|
905 100 € | 8 228 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 GARCHES
|
905 100 € | 8 228 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 GARCHES
|
905 100 € | 8 228 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 GARCHES
|
905 100 € | 8 154 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 48 Rue Du Dix Neuf Janvier | 395 000 € | 80 m² | 4 938 € |
| 12/12/2025 | 7 Av De La Bedoyere | 537 301 € | 76 m² | 7 070 € |
| 24/11/2025 | 30 Rue De Villeneuve | 16 500 € | 78 m² | 212 € |
| 12/11/2025 | 1 Rue Henri Regnault | 390 000 € | 82 m² | 4 756 € |
| 16/10/2025 | 48 Rue Du Dix Neuf Janvier | 456 200 € | 93 m² | 4 905 € |
| 30/09/2025 | 30 Av Henri Bergson | 659 740 € | 79 m² | 8 351 € |
| 02/09/2025 | 38 Rue Des Croissants | 460 245 € | 80 m² | 5 753 € |
| 26/08/2025 | 235 Gr Grande Rue | 375 600 € | 79 m² | 4 754 € |
| 06/08/2025 | 56b Rue Du Dix Neuf Janvier | 2 535 650 € | 80 m² | 31 696 € |
| 05/08/2025 | 12 Av Du Mal Leclerc | 845 000 € | 101 m² | 8 366 € |
| 01/08/2025 | 25 Av Foch | 349 000 € | 77 m² | 4 532 € |
| 11/07/2025 | 14 All William Butterfield | 758 150 € | 98 m² | 7 736 € |
| 08/07/2025 | 6 All William Robinson | 537 550 € | 80 m² | 6 719 € |
| 30/06/2025 | 22 Vc Ste Des Chataigniers | 646 000 € | 98 m² | 6 592 € |
| 19/06/2025 | 38 Rue Des Croissants | 355 000 € | 85 m² | 4 176 € |