949 000 €
Maison
114 m²
GARCHES
92380
Retirée
-6%
vs marché
8 325
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 114 m²
GARCHES (92380)
Terrain
100 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
949 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-40 866 €
Prix net vendeur
908 134 €
Frais de notaire
+64 112 €
Émoluments
9 183 €
Droits & taxes
53 579 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 013 112 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 013 112 €
Capital à emprunter
1 013 112 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 110 €/mois | 36 697 €/mois | 1 017 240 € | 105 440 € | 3,15% |
| 10 ans | 8 889 €/mois | 26 936 €/mois | 1 066 680 € | 154 880 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 429 €/mois | 19 482 €/mois | 1 157 220 € | 245 420 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 265 €/mois | 15 955 €/mois | 1 263 600 € | 351 800 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 589 €/mois | 13 906 €/mois | 1 376 700 € | 464 900 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,59%
15 048 €/an
Rendement net
1,00%
après charges
Cashflow
-5 087 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 254 €/an
Charges copro. NR
684 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 053 €/an
GLI (2,5%)
376 €/an
Vacance locative
1 253 €/an
Total charges
4 770 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 91 à 136 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 6 Imp De La Source | 1 051 780 € | 135 m² | 7 791 € |
| 15/12/2025 | 6 Rue De La Cote Saint Louis | 730 000 € | 106 m² | 6 887 € |
| 20/10/2025 | 11 Av Des Jockeys | 1 005 570 € | 118 m² | 8 522 € |
| 03/10/2025 | 27 Rue Des Cours Communes | 776 000 € | 123 m² | 6 309 € |
| 18/09/2025 | 42 Av Henri Bergson | 824 000 € | 112 m² | 7 357 € |
| 10/09/2025 | 15 Clos De La Source | 653 846 € | 120 m² | 5 449 € |
| 02/09/2025 | 30 Bd Du Gen De Gaulle | 829 500 € | 134 m² | 6 190 € |
| 16/07/2025 | 48b Rue Frederic Clement | 1 264 400 € | 120 m² | 10 537 € |
| 27/06/2025 | 5 Rue Du Levant | 600 000 € | 100 m² | 6 000 € |
| 10/03/2025 | 12b Rue Du Docteur Debat | 705 000 € | 100 m² | 7 050 € |
| 07/03/2025 | 4 All Du Hameau | 1 205 980 € | 131 m² | 9 206 € |
| 30/12/2024 | 45 Rue Jean Mermoz | 1 240 000 € | 106 m² | 11 698 € |
| 26/12/2024 | 4 Av D Alsace | 1 520 000 € | 133 m² | 11 429 € |
| 17/12/2024 | 19 Rue De La Republique | 970 000 € | 100 m² | 9 700 € |
| 30/10/2024 | 10 Av Henri Bergson | 995 000 € | 120 m² | 8 292 € |