Local commercial • 60 m²

GANGES (34190)

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Financement

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 55 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -2 619 €

Prix net vendeur 52 381 €

Frais de notaire +5 394 €

Émoluments 954 €

Droits & taxes 3 090 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 60 394 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Sans apport

Coût total acquisition 60 394 €

Capital à emprunter 60 394 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	731 €/mois	2 215 €/mois	61 404 €	7 050 €	3,51%
10 ans	538 €/mois	1 630 €/mois	64 560 €	10 206 €	3,53%
15 ans	392 €/mois	1 188 €/mois	70 560 €	16 206 €	3,61%
20 ans	322 €/mois	976 €/mois	77 280 €	22 926 €	3,73%
25 ans Recommandé	281 €/mois	852 €/mois	84 300 €	29 946 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Données locatives insuffisantes sur ce secteur pour estimer un loyer, un rendement ou un cashflow.

13 ventes réelles — Biens de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/11/2025	9004 Che Des Treilles	208 000 €	61 m²	3 410 €
06/11/2025	9009 En Ranz	184 150 €	65 m²	2 833 €
16/06/2025	Rte De L Eglisette	210 000 €	45 m²	4 667 €
04/04/2025	9327 Che Des Treilles	150 000 €	70 m²	2 143 €
03/03/2025	19 Rue Des Barrys	152 000 €	60 m²	2 533 €
07/10/2024	9005 Che Du Puech	203 300 €	67 m²	3 034 €
04/10/2024	8 Av De Nimes	235 000 €	80 m²	2 938 €
04/10/2024	1b Rue Emile Planchon	44 000 €	40 m²	1 100 €
10/09/2024	13 Pl Des Cedres	167 000 €	66 m²	2 530 €
09/09/2024	9009 En Ranz	137 500 €	65 m²	2 115 €
02/08/2024	5081 La Baraque	210 000 €	80 m²	2 625 €
22/12/2023	9018 En Ranz	117 984 €	80 m²	1 475 €
05/12/2023	9453 Le Puech	271 500 €	78 m²	3 481 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).