220 000 €

T6 143 m²

GANGES 34190

-33% vs marché

1 538 €/m²

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220 000 €

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Agences 2

#bIydE 220 000 € #bQlgh 220 000 €

Maison • 6 pièces • 143 m²

GANGES (34190) • Ganges

Niveaux 4

Terrain 180 m²

Construction 1945

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Cheminée

DPE D 244 kWh/m²

GES B 9 kg CO₂

Énergie Autre

Idéalement située dans un quartier calme de Ganges, proche des commodités, maison de village de 143 m² avec jardin de 180m² et terrasse de 24m².Le rez-de-chaussée vous offre un app...

Quartier Ganges

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 220 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -9 474 €

Prix net vendeur 210 526 €

Frais de notaire +16 266 €

Émoluments 2 495 €

Droits & taxes 12 421 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 236 266 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 236 266 €

Capital à emprunter 236 266 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 859 €/mois	8 664 €/mois	240 156 €	27 517 €	3,51%
10 ans	2 106 €/mois	6 382 €/mois	252 720 €	40 081 €	3,53%
15 ans	1 532 €/mois	4 642 €/mois	275 760 €	63 121 €	3,61%
20 ans Recommandé	1 258 €/mois	3 812 €/mois	301 920 €	89 281 €	3,73%
25 ans	1 098 €/mois	3 327 €/mois	329 400 €	116 761 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

9,36%

20 592 €/an

Rendement net

6,33%

après charges

Cashflow

+139 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 716 €/an

Charges copro. NR 858 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 441 €/an

GLI (3,0%) 618 €/an

Vacance locative 1 715 €/an

Total charges 6 671 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 716 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 20 592 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 716 €

Mensualité crédit - 1 020 €

Charges mensuelles - 556 €

Cashflow positif ✔ +139 €

Ratio couverture 59%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% moins cher

* Maison 6p, GANGES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

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Ce bien est proposé par 3 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bIgPp Actuel	220 000 €	-
#bIydE	220 000 €	-
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7 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/11/2025	9 Rue Tras La Muraille	195 000 €	150 m²	1 300 €
26/11/2025	40 Rue Du Thirondel	416 373 €	127 m²	3 279 €
06/05/2025	325 Rue Du Devois	152 000 €	120 m²	1 267 €
23/01/2025	2 All Des Cedres	120 000 €	140 m²	857 €
28/11/2024	1 All Des Cedres	355 000 €	164 m²	2 165 €
17/01/2024	101 Che Des Broues	373 700 €	170 m²	2 198 €
08/11/2023	40 Av De Nimes	195 000 €	120 m²	1 625 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).