158 900 €
T8
170 m²
GANGES
34190
-34%
vs marché
935
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 900 €
Appartement T8 • 8 pièces • 170 m²
GANGES (34190) • Ganges
Étage
2e étage
Terrasse
DPE
D
241 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
GANGES. EXCLUSIVITE. Idéal pour placement locatif ou grande famille. Immeuble R+2 centre-ville composé de 3 appartements pour une surface habitable totale de 170 m². Au rez de chau...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 567 €
Prix net vendeur
151 333 €
Frais de notaire
+12 205 €
Émoluments
1 927 €
Droits & taxes
8 928 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 105 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 105 €
Capital à emprunter
171 105 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 070 €/mois | 6 273 €/mois | 173 880 € | 19 886 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 183 000 € | 29 006 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 199 620 € | 45 626 € | 3,61% |
| 20 ans | 911 €/mois | 2 761 €/mois | 218 640 € | 64 646 € | 3,73% |
| 25 ans | 795 €/mois | 2 409 €/mois | 238 500 € | 84 506 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,97%
28 560 €/an
Rendement net
12,44%
après charges
Cashflow
+910 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 380 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 999 €/an
GLI (3,0%)
857 €/an
Vacance locative
2 379 €/an
Total charges
8 794 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 380 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
28 560 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 380 €
Mensualité crédit
- 737 €
Charges mensuelles
- 733 €
Cashflow positif ✔
+910 €
Ratio couverture
31%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Comparer
Aucune donnée de comparaison disponible