96 300 €
T5
123 m²
GANDELAIN
61420
Retirée
-47%
vs marché
783
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 123 m²
GANDELAIN (61420) • Gandelain
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 147 €
Prix net vendeur
92 153 €
Frais de notaire
+8 147 €
Émoluments
1 360 €
Droits & taxes
5 437 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
104 447 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
104 447 €
Capital à emprunter
104 447 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 251 €/mois | 3 791 €/mois | 105 084 € | 11 082 € | 3,20% |
| 10 ans | 919 €/mois | 2 785 €/mois | 110 280 € | 16 278 € | 3,25% |
| 15 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 119 700 € | 25 698 € | 3,35% |
| 20 ans | 543 €/mois | 1 645 €/mois | 130 320 € | 36 318 € | 3,45% |
| 25 ans | 473 €/mois | 1 433 €/mois | 141 900 € | 47 898 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,86%
16 236 €/an
Rendement net
10,67%
après charges
Cashflow
+321 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Comparer
3 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 2 Rte De La Chapelle | 170 000 € | 108 m² | 1 574 € |
| 10/12/2024 | 82a Bas Val | 105 000 € | 120 m² | 875 € |
| 29/01/2024 | 196 Le Bourg | 102 000 € | 135 m² | 756 € |