690 000 €
T7
180 m²
GAN
64290
+62%
vs marché
3 833
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit690 000 €
Maison • 7 pièces • 180 m²
GAN (64290)
Terrain
50 700 m²
Piscine
Terrasse
Balcon
Jardin
Garage
Sous-sol
DPE
B
92 kWh/m²
GES
A
3 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
690 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-26 538 €
Prix net vendeur
663 462 €
Frais de notaire
+47 331 €
Émoluments
6 837 €
Droits & taxes
39 144 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
737 331 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
737 331 €
Capital à emprunter
737 331 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 828 €/mois | 26 752 €/mois | 741 552 € | 77 955 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 485 €/mois | 19 652 €/mois | 778 200 € | 114 603 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 695 €/mois | 14 227 €/mois | 845 100 € | 181 503 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 849 €/mois | 11 664 €/mois | 923 760 € | 260 163 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 3 358 €/mois | 10 176 €/mois | 1 007 400 € | 343 803 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,07%
28 080 €/an
Rendement net
2,77%
après charges
Cashflow
-1 608 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 340 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
1 966 €/an
GLI (3,0%)
842 €/an
Vacance locative
2 339 €/an
Total charges
8 965 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 340 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
28 080 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 340 €
Mensualité crédit
- 3 201 €
Charges mensuelles
- 747 €
Cashflow négatif ⚠
-1 608 €
Ratio couverture
137%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | 9185 Rte De Nay | 377 758 € | 210 m² | 1 799 € |
| 28/10/2025 | 93 Rte De La Chapelle De Rousse | 493 520 € | 157 m² | 3 143 € |
| 23/10/2025 | 1 Imp Des Hetres | 387 600 € | 155 m² | 2 501 € |
| 06/10/2025 | 2 Che De Magendie | 268 700 € | 152 m² | 1 768 € |
| 15/09/2025 | 7 Rue Des Erables | 450 000 € | 156 m² | 2 885 € |
| 11/08/2025 | 4 Imp Xavier Fondeville | 300 000 € | 145 m² | 2 069 € |
| 18/04/2025 | 5 Rue De Corisande | 275 000 € | 144 m² | 1 910 € |
| 28/03/2025 | 83 Che De Miqueu | 277 000 € | 147 m² | 1 884 € |
| 17/09/2024 | 9153 Che De Pesclop | 100 000 € | 179 m² | 559 € |
| 03/07/2024 | 34 Av Des Pyrenees | 330 000 € | 187 m² | 1 765 € |
| 29/04/2024 | 5385 Couloume | 319 700 € | 167 m² | 1 914 € |
| 18/03/2024 | 3 Rue Saint Georges | 165 000 € | 152 m² | 1 086 € |
| 31/01/2024 | 9180 Rte De Gelos | 432 000 € | 205 m² | 2 107 € |
| 12/01/2024 | 40 Che De Serrot | 595 000 € | 214 m² | 2 780 € |
| 18/09/2023 | 9 Che De Lannegrand | 193 997 € | 154 m² | 1 260 € |