300 000 €

T5 153 m²

GAN 64290

-3% vs marché

1 961 €/m²

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300 000 €

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Maison • 5 pièces • 153 m²

GAN (64290)

Terrain 2 385 m²

DPE E 208 kWh/m²

GES E 54 kg CO₂

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 300 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -11 538 €

Prix net vendeur 288 462 €

Frais de notaire +21 611 €

Émoluments 3 242 €

Droits & taxes 17 019 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 321 611 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 321 611 €

Capital à emprunter 321 611 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 851 €/mois	11 670 €/mois	323 484 €	34 035 €	3,20%
10 ans	2 828 €/mois	8 570 €/mois	339 360 €	49 911 €	3,25%
15 ans	2 048 €/mois	6 206 €/mois	368 640 €	79 191 €	3,35%
20 ans	1 679 €/mois	5 088 €/mois	402 960 €	113 511 €	3,50%
25 ans Recommandé	1 465 €/mois	4 439 €/mois	439 500 €	150 051 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

7,96%

23 868 €/an

Rendement net

5,40%

après charges

Cashflow

-43 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 989 €/an

Charges copro. NR 918 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 1 671 €/an

GLI (3,0%) 716 €/an

Vacance locative 1 988 €/an

Total charges 7 679 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 989 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 23 868 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 989 €

Mensualité crédit - 1 391 €

Charges mensuelles - 640 €

Cashflow négatif ⚠ -43 €

Ratio couverture 70%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% moins cher

* Maison 5p, GAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, GAN ↘ -13.7% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, GAN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T7 LASSEUBE	260 000 €	1 461 €	178 m²	7	Voir
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15 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/12/2025	5a Rue Du Gros Manseng	330 000 €	135 m²	2 444 €
27/11/2025	3 Rue Jacques Brel	292 000 €	125 m²	2 336 €
28/10/2025	93 Rte De La Chapelle De Rousse	493 520 €	157 m²	3 143 €
27/10/2025	4 Rue Jacques Prevert	240 000 €	129 m²	1 860 €
23/10/2025	1 Imp Des Hetres	387 600 €	155 m²	2 501 €
10/10/2025	3 Rue Tristan Dereme	160 000 €	127 m²	1 260 €
06/10/2025	2 Che De Magendie	268 700 €	152 m²	1 768 €
15/09/2025	7 Rue Des Erables	450 000 €	156 m²	2 885 €
11/08/2025	4 Imp Xavier Fondeville	300 000 €	145 m²	2 069 €
16/06/2025	151 Che De Berdoulou	435 000 €	140 m²	3 107 €
30/04/2025	5 Rue Du Neez	301 600 €	138 m²	2 186 €
18/04/2025	5 Rue De Corisande	275 000 €	144 m²	1 910 €
28/03/2025	83 Che De Miqueu	277 000 €	147 m²	1 884 €
04/03/2025	102 Che De Miqueu	160 000 €	126 m²	1 270 €
16/12/2024	17 Lot Domaine De Lus	355 000 €	138 m²	2 572 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).