114 500 €
T2
54 m²
GAN
64290
-5%
vs marché
2 120
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit114 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 54 m²
GAN (64290) • Gan
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
114 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 969 €
Prix net vendeur
108 531 €
Frais de notaire
+9 270 €
Émoluments
1 517 €
Droits & taxes
6 403 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
123 770 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
123 770 €
Capital à emprunter
123 770 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 482 €/mois | 4 491 €/mois | 124 488 € | 13 095 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 089 €/mois | 3 300 €/mois | 130 680 € | 19 287 € | 3,25% |
| 15 ans | 788 €/mois | 2 388 €/mois | 141 840 € | 30 447 € | 3,35% |
| 20 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 154 320 € | 42 927 € | 3,45% |
| 25 ans | 561 €/mois | 1 700 €/mois | 168 300 € | 56 907 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,23%
7 128 €/an
Rendement net
3,87%
après charges
Cashflow
-318 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 GAN
|
114 500 € | 2 120 € | 54 m² | 2 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 26 Av Henri Iv | 99 750 € | 49 m² | 2 036 € |
| 12/12/2025 | 46 Av Henri Iv | 60 000 € | 63 m² | 952 € |
| 06/11/2025 | 9085 Rue De Corisande | 112 000 € | 45 m² | 2 489 € |
| 29/09/2025 | 97 Rue D'ossau | 94 250 € | 52 m² | 1 813 € |
| 25/06/2025 | 46b Av Henri Iv | 117 000 € | 73 m² | 1 603 € |
| 14/11/2024 | 7 Che De Mesplet | 118 040 € | 60 m² | 1 967 € |
| 29/08/2024 | 41b Av Henri Iv | 110 000 € | 45 m² | 2 444 € |
| 20/09/2023 | 13 Av Des Pyrenees | 185 000 € | 67 m² | 2 761 € |
| 13/07/2023 | 76 Rue D'ossau | 433 550 € | 34 m² | 12 751 € |