628 500 €
T9
230 m²
GAN
64290
+16%
vs marché
2 733
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit628 500 €
Maison • 9 pièces • 230 m²
GAN (64290)
Terrain
20 660 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
628 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 173 €
Prix net vendeur
604 327 €
Frais de notaire
+43 275 €
Émoluments
6 270 €
Droits & taxes
35 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
671 775 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
671 775 €
Capital à emprunter
671 775 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 043 €/mois | 24 373 €/mois | 675 612 € | 71 015 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 908 €/mois | 17 903 €/mois | 708 960 € | 104 363 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 278 €/mois | 12 964 €/mois | 770 040 € | 165 443 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 491 €/mois | 10 579 €/mois | 837 840 € | 233 243 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 043 €/mois | 9 221 €/mois | 912 900 € | 308 303 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,83%
30 360 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-2 196 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 530 €/an
Charges copro. NR
1 380 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 125 €/an
GLI (2,5%)
759 €/an
Vacance locative
2 529 €/an
Total charges
9 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
59% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 GAN
|
628 500 € | 2 733 € | 230 m² | 9 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 184 à 276 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/11/2025 | 9185 Rte De Nay | 377 758 € | 210 m² | 1 799 € |
| 03/02/2025 | 320 Rte De La Chapelle De Rousse | 753 800 € | 240 m² | 3 141 € |
| 22/11/2024 | 9273 Rte D'oloron | 172 880 € | 220 m² | 786 € |
| 03/07/2024 | 34 Av Des Pyrenees | 330 000 € | 187 m² | 1 765 € |
| 31/01/2024 | 9180 Rte De Gelos | 432 000 € | 205 m² | 2 107 € |
| 12/01/2024 | 40 Che De Serrot | 595 000 € | 214 m² | 2 780 € |
| 15/09/2023 | 64 Che De Miqueu | 639 200 € | 218 m² | 2 932 € |