129 900 €
T3
63 m²
GAN
64290
-8%
vs marché
2 062
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 900 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
GAN (64290)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 772 €
Prix net vendeur
123 128 €
Frais de notaire
+10 271 €
Émoluments
1 657 €
Droits & taxes
7 264 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 171 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 171 €
Capital à emprunter
140 171 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 140 952 € | 14 799 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 147 960 € | 21 807 € | 3,25% |
| 15 ans | 893 €/mois | 2 706 €/mois | 160 740 € | 34 587 € | 3,35% |
| 20 ans | 728 €/mois | 2 206 €/mois | 174 720 € | 48 567 € | 3,45% |
| 25 ans | 635 €/mois | 1 924 €/mois | 190 500 € | 64 347 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,40%
8 316 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-345 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 26 Av Henri Iv | 99 750 € | 49 m² | 2 036 € |
| 12/12/2025 | 46 Av Henri Iv | 60 000 € | 63 m² | 952 € |
| 28/11/2025 | 67 Rue D'ossau | 217 570 € | 80 m² | 2 720 € |
| 17/11/2025 | 1 Rue Du Clabetou | 235 000 € | 76 m² | 3 092 € |
| 06/11/2025 | 9085 Rue De Corisande | 112 000 € | 45 m² | 2 489 € |
| 29/09/2025 | 97 Rue D'ossau | 94 250 € | 52 m² | 1 813 € |
| 25/06/2025 | 46b Av Henri Iv | 117 000 € | 73 m² | 1 603 € |
| 14/11/2024 | 7 Che De Mesplet | 118 040 € | 60 m² | 1 967 € |
| 29/08/2024 | 41b Av Henri Iv | 110 000 € | 45 m² | 2 444 € |
| 20/09/2023 | 13 Av Des Pyrenees | 185 000 € | 67 m² | 2 761 € |