329 872 €
T5
112 m²
GAN
64290
+46%
vs marché
2 945
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 872 €
Maison • 5 pièces • 112 m²
GAN (64290) • Gan
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 872 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 205 €
Prix net vendeur
315 667 €
Frais de notaire
+23 477 €
Émoluments
3 503 €
Droits & taxes
18 624 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
353 349 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
353 349 €
Capital à emprunter
353 349 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 231 €/mois | 12 821 €/mois | 355 404 € | 37 390 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 108 €/mois | 9 418 €/mois | 372 960 € | 54 946 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 405 000 € | 86 986 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 836 €/mois | 5 564 €/mois | 440 640 € | 122 626 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 601 €/mois | 4 852 €/mois | 480 300 € | 162 286 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,48%
14 784 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-1 225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GAN ↘ -12.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 GAN
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T5 GAN
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T5 GAN
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329 000 € | 2 675 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 GAN
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329 000 € | 2 675 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 GAN
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329 000 € | 2 675 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T6 GAN
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329 000 € | 2 437 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T7 AUBERTIN
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345 000 € | 2 634 € | 131 m² | 7 | Voir |
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T7 AUBERTIN
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345 000 € | 2 634 € | 131 m² | 7 | Voir |
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T7 AUBERTIN
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345 000 € | 2 634 € | 131 m² | 7 | Voir |
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T6 GAN
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355 100 € | 2 711 € | 131 m² | 6 | Voir |
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T5 LASSEUBE
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295 000 € | 2 341 € | 126 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/11/2025 | 15 Av Des Camelias | 215 000 € | 98 m² | 2 194 € |
| 27/11/2025 | 3 Rue Jacques Brel | 292 000 € | 125 m² | 2 336 € |
| 27/10/2025 | 4 Rue Jacques Prevert | 240 000 € | 129 m² | 1 860 € |
| 10/10/2025 | 3 Rue Tristan Dereme | 160 000 € | 127 m² | 1 260 € |
| 06/10/2025 | 2 Rue Des Acacias | 279 050 € | 117 m² | 2 385 € |
| 28/08/2025 | 7 Rue Du Carrerot | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 12/08/2025 | 9371 Che Des Chevreuils | 183 000 € | 112 m² | 1 634 € |
| 12/08/2025 | 6 Rue Du Pic D'arlas | 287 300 € | 109 m² | 2 636 € |
| 31/07/2025 | 28 Rue Du Chene | 345 400 € | 103 m² | 3 353 € |
| 04/03/2025 | 102 Che De Miqueu | 160 000 € | 126 m² | 1 270 € |
| 27/12/2024 | 25 Che De Maubec | 275 000 € | 89 m² | 3 090 € |
| 17/12/2024 | 13 Che De Larousse | 240 000 € | 103 m² | 2 330 € |
| 17/12/2024 | 34 Rue Pierre De Marca | 202 000 € | 95 m² | 2 126 € |
| 12/12/2024 | 12 Rue Du Pic D'anie | 323 000 € | 123 m² | 2 626 € |
| 07/11/2024 | 115 Rue D'ossau | 168 000 € | 124 m² | 1 355 € |