413 500 €
T5
157 m²
GAN
64290
+29%
vs marché
2 634
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit413 500 €
Maison • 5 pièces • 157 m²
GAN (64290) • Gan
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
413 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 904 €
Prix net vendeur
397 596 €
Frais de notaire
+29 096 €
Émoluments
4 288 €
Droits & taxes
23 458 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
442 596 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
442 596 €
Capital à emprunter
442 596 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 290 €/mois | 16 030 €/mois | 444 360 € | 46 024 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 883 €/mois | 11 767 €/mois | 465 960 € | 67 624 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 809 €/mois | 8 512 €/mois | 505 620 € | 107 284 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 290 €/mois | 6 939 €/mois | 549 600 € | 151 264 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 994 €/mois | 6 042 €/mois | 598 200 € | 199 864 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,01%
20 724 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-1 405 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 727 €/an
Charges copro. NR
942 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 451 €/an
GLI (2,5%)
518 €/an
Vacance locative
1 726 €/an
Total charges
6 514 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GAN ↘ -12% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 GAN
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417 000 € | 2 780 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 BOSDARROS
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424 000 € | 2 701 € | 157 m² | 5 | Voir |
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T5 BOSDARROS
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424 000 € | 2 701 € | 157 m² | 5 | Voir |
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T7 GAN
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439 000 € | 2 832 € | 155 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 125 à 188 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/12/2025 | 5a Rue Du Gros Manseng | 330 000 € | 135 m² | 2 444 € |
| 27/11/2025 | 3 Rue Jacques Brel | 292 000 € | 125 m² | 2 336 € |
| 28/10/2025 | 93 Rte De La Chapelle De Rousse | 493 520 € | 157 m² | 3 143 € |
| 27/10/2025 | 4 Rue Jacques Prevert | 240 000 € | 129 m² | 1 860 € |
| 23/10/2025 | 1 Imp Des Hetres | 387 600 € | 155 m² | 2 501 € |
| 10/10/2025 | 3 Rue Tristan Dereme | 160 000 € | 127 m² | 1 260 € |
| 06/10/2025 | 2 Che De Magendie | 268 700 € | 152 m² | 1 768 € |
| 15/09/2025 | 7 Rue Des Erables | 450 000 € | 156 m² | 2 885 € |
| 11/08/2025 | 4 Imp Xavier Fondeville | 300 000 € | 145 m² | 2 069 € |
| 16/06/2025 | 151 Che De Berdoulou | 435 000 € | 140 m² | 3 107 € |
| 30/04/2025 | 5 Rue Du Neez | 301 600 € | 138 m² | 2 186 € |
| 18/04/2025 | 5 Rue De Corisande | 275 000 € | 144 m² | 1 910 € |
| 28/03/2025 | 83 Che De Miqueu | 277 000 € | 147 m² | 1 884 € |
| 04/03/2025 | 102 Che De Miqueu | 160 000 € | 126 m² | 1 270 € |
| 16/12/2024 | 17 Lot Domaine De Lus | 355 000 € | 138 m² | 2 572 € |