825 000 €

T8 450 m²

GAN 64290

-23% vs marché

1 833 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

825 000 €

Voir l'annonce

Maison • 8 pièces • 450 m²

GAN (64290)

Terrain 200 000 m²

DPE E

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 825 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -31 731 €

Prix net vendeur 793 269 €

Frais de notaire +56 234 €

Émoluments 8 082 €

Droits & taxes 46 802 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 881 234 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 881 234 €

Capital à emprunter 881 234 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 551 €/mois	31 973 €/mois	886 284 €	93 174 €	3,20%
10 ans	7 750 €/mois	23 485 €/mois	930 000 €	136 890 €	3,25%
15 ans	5 612 €/mois	17 006 €/mois	1 010 160 €	217 050 €	3,35%
20 ans	4 600 €/mois	13 939 €/mois	1 104 000 €	310 890 €	3,50%
25 ans Recommandé	4 013 €/mois	12 161 €/mois	1 203 900 €	410 790 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

8,51%

70 200 €/an

Rendement net

5,85%

après charges

Cashflow

+195 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 5 850 €/an

Charges copro. NR 2 700 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 4 914 €/an

GLI (3,0%) 2 106 €/an

Vacance locative 5 848 €/an

Total charges 21 922 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 5 850 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 70 200 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 5 850 €

Mensualité crédit - 3 827 €

Charges mensuelles - 1 827 €

Cashflow positif ✔ +195 €

Ratio couverture 65%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

18% moins cher

* Maison 8p, GAN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Comparer

1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 GAN	825 000 €	1 833 €	450 m²	8	Voir

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).