110 000 €
Bien
72 m²
GAN
64290
N/A
vs marché
1 528
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit110 000 €
Local commercial • 72 m²
GAN (64290)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
110 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 238 €
Prix net vendeur
104 762 €
Frais de notaire
+9 011 €
Émoluments
1 481 €
Droits & taxes
6 180 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
119 011 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
119 011 €
Capital à emprunter
119 011 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 423 €/mois | 4 312 €/mois | 119 532 € | 12 423 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 044 €/mois | 3 164 €/mois | 125 280 € | 18 171 € | 3,20% |
| 15 ans | 755 €/mois | 2 288 €/mois | 135 900 € | 28 791 € | 3,30% |
| 20 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 147 840 € | 40 731 € | 3,40% |
| 25 ans | 536 €/mois | 1 624 €/mois | 160 800 € | 53 691 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,64%
9 504 €/an
Rendement net
5,42%
après charges
Cashflow
-152 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 1 Imp Des Rosiers | 154 000 € | 74 m² | 2 081 € |
| 24/10/2025 | 6 Imp Georges Brassens | 183 000 € | 82 m² | 2 232 € |
| 24/10/2025 | 14 Rue Du Pic D'anie | 209 000 € | 80 m² | 2 613 € |
| 06/10/2025 | 11 Rte De Pau | 195 000 € | 87 m² | 2 241 € |
| 01/09/2025 | 30 Rue Du Pic D'anie | 177 300 € | 82 m² | 2 162 € |
| 28/08/2025 | 7 Rue Du Carrerot | 215 000 € | 90 m² | 2 389 € |
| 05/08/2025 | 16 Rue De Corisande | 210 100 € | 75 m² | 2 801 € |
| 28/04/2025 | 9171 Che De Udee | 246 300 € | 72 m² | 3 421 € |
| 12/03/2025 | 12 Rue Du Broca | 220 000 € | 66 m² | 3 333 € |
| 05/03/2025 | 9001 Che De Lamanet | 194 500 € | 79 m² | 2 462 € |
| 05/02/2025 | 18 Rue Du Pic D'anie | 218 500 € | 82 m² | 2 665 € |
| 04/02/2025 | 8 Imp Des Lauriers | 208 850 € | 88 m² | 2 373 € |
| 30/01/2025 | 11 Che De Peyroulan | 375 000 € | 86 m² | 4 360 € |
| 27/12/2024 | 25 Che De Maubec | 275 000 € | 89 m² | 3 090 € |
| 17/10/2024 | 30 Rue Tristan Dereme | 157 000 € | 77 m² | 2 039 € |