188 400 €
T5
116 m²
GAMACHES
80220
-0%
vs marché
1 624
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit188 400 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
GAMACHES (80220)
Terrain
395 m²
Jardin
DPE
E
GES
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
188 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 113 €
Prix net vendeur
180 287 €
Frais de notaire
+14 191 €
Émoluments
2 205 €
Droits & taxes
10 636 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
202 591 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
202 591 €
Capital à emprunter
202 591 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 426 €/mois | 7 352 €/mois | 203 784 € | 21 453 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 213 840 € | 31 509 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 290 €/mois | 3 909 €/mois | 232 200 € | 49 869 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 057 €/mois | 3 203 €/mois | 253 680 € | 71 349 € | 3,50% |
| 25 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 276 900 € | 94 569 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
9,61%
18 096 €/an
Rendement net
6,50%
après charges
Cashflow
+147 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 508 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 267 €/an
GLI (3,0%)
543 €/an
Vacance locative
1 507 €/an
Total charges
5 843 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 508 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
18 096 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 508 €
Mensualité crédit
- 874 €
Charges mensuelles
- 487 €
Cashflow positif ✔
+147 €
Ratio couverture
58%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GAMACHES ↗ +4.1% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GAMACHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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11 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Rue Du Onze Novembre | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 20/11/2025 | 11 Rue Des Cordiers | 180 000 € | 99 m² | 1 818 € |
| 18/11/2025 | 22 Pl Du Marechal Leclerc | 117 000 € | 126 m² | 929 € |
| 16/10/2025 | 2 Av De Verdun | 177 800 € | 104 m² | 1 710 € |
| 29/07/2025 | 1 Rue St Michel | 186 480 € | 112 m² | 1 665 € |
| 25/07/2025 | 6ter Rue Marcel Et Odette Oisemant | 207 050 € | 96 m² | 2 157 € |
| 12/12/2024 | 16 Av Des Aulnaies | 90 000 € | 92 m² | 978 € |
| 25/09/2024 | 15 Rue Leonce Croisier | 162 500 € | 100 m² | 1 625 € |
| 12/09/2024 | 28 Rue Jean Moulin | 177 750 € | 119 m² | 1 494 € |
| 17/04/2024 | 1b Rue De Normandie | 180 000 € | 109 m² | 1 651 € |
| 12/01/2024 | 25 Rue De Normandie | 110 000 € | 93 m² | 1 183 € |