105 500 €
Bien
59 m²
GAMACHES
80220
Retirée
N/A
vs marché
1 788
€/m²
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Annonce retirée
Bien • 59 m²
TRAVAUX
GAMACHES (80220)
Jardin
Agrandissable
DPE
E
320 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
Ensemble immobilier avec cour, dépendances et fort potentiel d’aménagement Situé à quelques kilomètres de la mer proche des commerces et de toute commodités, cet ensemble immobilie...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
105 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 024 €
Prix net vendeur
100 476 €
Frais de notaire
+8 718 €
Émoluments
1 440 €
Droits & taxes
5 928 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
114 218 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
114 218 €
Capital à emprunter
114 218 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 114 660 € | 11 864 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 120 240 € | 17 444 € | 3,20% |
| 15 ans | 725 €/mois | 2 197 €/mois | 130 500 € | 27 704 € | 3,30% |
| 20 ans | 594 €/mois | 1 800 €/mois | 142 560 € | 39 764 € | 3,45% |
| 25 ans | 517 €/mois | 1 567 €/mois | 155 100 € | 52 304 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,38%
7 788 €/an
Rendement net
4,60%
après charges
Cashflow
-223 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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