169 000 €
T5
115 m²
GAMACHES
80220
+7%
vs marché
1 470
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
GAMACHES (80220) • Gamaches
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 278 €
Prix net vendeur
161 722 €
Frais de notaire
+12 918 €
Émoluments
2 027 €
Droits & taxes
9 541 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 918 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 918 €
Capital à emprunter
181 918 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 890 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 794 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 43 994 € | 3,30% |
| 20 ans | 945 €/mois | 2 864 €/mois | 226 800 € | 63 074 € | 3,45% |
| 25 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 247 200 € | 83 474 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,98%
15 180 €/an
Rendement net
5,68%
après charges
Cashflow
-194 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GAMACHES ↗ +10.1% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GAMACHES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GAMACHES
|
169 000 € | 1 341 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 GAMACHES
|
169 000 € | 1 341 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 GAMACHES
|
158 000 € | 1 398 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T6 TILLOY FLORIVILLE
|
158 000 € | 1 328 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T5 GAMACHES
|
158 000 € | 1 398 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 GAMACHES
|
158 000 € | 1 398 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 GAMACHES
|
180 000 € | 1 374 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T5 GAMACHES
|
180 000 € | 1 374 € | 131 m² | 5 | Voir |
|
T6 TILLOY FLORIVILLE
|
158 000 € | 1 328 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T6 TILLOY FLORIVILLE
|
158 000 € | 1 328 € | 119 m² | 6 | Voir |
|
T5 GAMACHES
|
145 000 € | 1 343 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 GAMACHES
|
145 000 € | 1 343 € | 108 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Rue Du Onze Novembre | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 20/11/2025 | 11 Rue Des Cordiers | 180 000 € | 99 m² | 1 818 € |
| 18/11/2025 | 22 Pl Du Marechal Leclerc | 117 000 € | 126 m² | 929 € |
| 16/10/2025 | 2 Av De Verdun | 177 800 € | 104 m² | 1 710 € |
| 29/07/2025 | 1 Rue St Michel | 186 480 € | 112 m² | 1 665 € |
| 25/07/2025 | 6ter Rue Marcel Et Odette Oisemant | 207 050 € | 96 m² | 2 157 € |
| 12/12/2024 | 16 Av Des Aulnaies | 90 000 € | 92 m² | 978 € |
| 25/09/2024 | 15 Rue Leonce Croisier | 162 500 € | 100 m² | 1 625 € |
| 12/09/2024 | 28 Rue Jean Moulin | 177 750 € | 119 m² | 1 494 € |
| 17/04/2024 | 1b Rue De Normandie | 180 000 € | 109 m² | 1 651 € |
| 12/01/2024 | 25 Rue De Normandie | 110 000 € | 93 m² | 1 183 € |
| 23/06/2023 | 15 Rue Irene Leroy | 184 500 € | 113 m² | 1 633 € |